1、二胎政策的全面放开,三房已不再是改善需求的最佳选择
因为二胎的放开,普通的三房已经满足不了部分家庭的需求了。孩子长大后,肯定需要一人一间房子,加上偶尔会有老人过来小住,四房才是改善性需求最佳的选择。
2、去库存已成新年楼市新基调,新政预计不断落地
去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求,意味着今年会有不少楼市政策落地,对于地方政府来说,一定会抓住目前政策窗口期,在公积金贷款、购房补贴、契税减免还有二套房政策等方面做出更大让步。对于改善需求的人群来说,也是一个购房的好时机。
3、对新居住区域把好关
一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
4、卖与买可考虑同步进行
如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
5、后续生活费用等的考虑
消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
改善性需求买房的人群不想刚性需求的人群,不能操之过急,耐心寻找合适房源,货比三家,才是最明智的选择。
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