房产抵押贷款不登记的解决方法-法师兄

房产抵押贷款不登记的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:24:11 225 人看过

去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并拿到他项权证就可以了。

至于公证，当然是去公证处了。

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

个人借款利息多少合法，还不起怎么办

民间借贷最高利息一般不超过年利率24％，已支付的超过24％但少于36％的部分不予退还，超过36％部分可以以不当得利的名义要求返还。具体而言，民间借贷法律支持的利息分为以下三种情形。

1、年利率24％以下之民间借贷利率可得到法院确认并申请司法强制执行。

利率在24％以下的民间借贷，其利息应受法律强制力之保障，即当事人可以向法院起诉要求被告支付约定在年利率24％以下的利息。

2、超过年利率36％的部分认定为无效。

为防止高利贷等不法行为，损害我国社会主义市场经济的良性发展，故以法律的形式对民间借贷利率上限进行一定的限制。这种限制在私法上的通常做法就是将高于上限的利率约定认定为无效，超过上限的给付的利息应当作为不当得利返还债务人。

3．年利率24％～36％的民间借贷利率，债务人已支付的利息超出24％且低于36％的年利率部分法院不要求退还，但未支付的在审理阶段法院也最多只会支持24％的年利率。

还不起怎么办：

1、借款人暂时能力偿还全部借款的，应当与出借人协商分期偿还。

2、分期偿还履行过程中，借款人有能力全部偿还借款的，应当全部偿还借款。

3、借款人有能力或者部分能力偿还，而拒不偿还的，由法院裁决，并强制其偿还。

4、借款人分期偿还或者由法院强制偿还的，借款利息及迟延履行利息继续计算。

《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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