如何区分婚前按揭房产-法师兄

如何区分婚前按揭房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 16:32:39 264 人看过

离婚时婚前按揭房产的判定：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。

一、婚前个人债务婚后会变成夫妻共同债务吗

1.一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；

2.一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；

3.一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；

4.双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。

二、离婚房贷的问题到底应该该如何处理

离婚房贷的问题应该这样处理：

1、一般来说，处理离婚房贷有以下几种情况：婚前买房，婚后还房贷，在这种情况下，房屋的产权属于婚前买方，但婚后还款部分和婚后还款部分的升值部分可以作为夫妻共同财产进行分割；

2、婚后买房，一起还房贷。在这种情况下，房子作为夫妻共同财产被分割，一般由房产归谁所有，由谁偿还银行按揭贷款。在法院的判决中，按揭贷款的利息不计算。婚后以婚前个人财产买房。在这种情况下，个人财产不会因为结婚而改变。

三、离婚了,房子还在按揭中,房子怎么分

离婚了，还在按揭的房子由双方协商处理，协商不成的由法院判决。如果房产是一方婚前按揭购买，产权登记在一方个人名下的，在双方没有约定的情况下，房产属于一方的个人财产，离婚时归个人所有。如果是婚后双方共同还贷，那么离婚时获得房产所有权的一方需要给予对方相应的补偿。主要补偿对方已偿还的房贷部分，以及房产再婚后的增值部分。

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