北京二手房交易周期一般多久-法师兄

北京二手房交易周期一般多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 08:40:49 168 人看过

民法典对二手房买卖的周期是多长没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

一、买二手房贷款怎么办理流程

准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房交易流程及费用

找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房中介
北京二手房中介费一般收多少钱

一、二手房中介费谁出一般是由买房人出，不过也有是二手房主出的，买房人出的占多，有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子，所以才交中介费，不过一定要小心中介公司收取双份费用，有的黑中介就是，明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取，买房人的费用。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％－3％．房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。二、二手房中介费支付的方式有哪些二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％－3％．房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式：1、中介费一般是第三方收取的，例

2023-02-15

125人看过
经济适用房
北京经适房新政延滞二手房交易

正文：北京经适房新政延滞二手房交易《北京市经济适用住房管理办法（试行）》上周发布，其中要求新经济适用房只能由政府回购。而业内人士预测的会出现经适房过户高峰并没有出现，市场对此普遍表现出观望态度。在采访中，不少房产中介公司对记者表示，新政策出台后，对于二手经济适用房的交易，买卖双方都更加谨慎。房产中介中大恒基公司相关工作人员告诉记者，“目前，由于经济适用房买卖的政策细则很多都不明确，不少先前欲出售经济适用房的客户都表示将观望一段时间。不管是买方还是卖方都悬着一颗心”。“这次意见稿中经适房的范围圈定在‘今后新建和销售的经适房’，而‘新建和销售’的时间节点问题在文件中并没有给出明确的答案，这也许是大家持观望态度的主要原因。”北京万众恒基房地产经纪有限公司经纪人高飞向记者表示。同时，针对目前已满5年允许上市交易的经济适用房，新的政策出台后，交易费用会不会增加也是市场上普遍关注的问题。此外，北京师范

2023-02-04

499人看过
房地产估价
北京或下调二手房交易服务费

北京或调整二手房交易服务费，准备下调二手房交易服务费，目前多假大型中介公司已确认上述消息。中介普遍反对，认为二手房交易服务费并不是推高交易价格的因素，下调服务费既无法降低价格，又难以刺激交易。作为房地产调控措施最为严厉的北京，据传有关部门正在酝酿下调二手房交易服务费。昨日(6月29日)，《每日经济新闻》记者从北京多家大型中介公司确认了上述消息，但具体的下调幅度、调整时间等目前尚未确定。据记者了解，去年下半年以来，下调二手房交易服务费的消息就已悄然传开。传言称，总价在500万元以下的二手房交易服务费标准将从现有的2.5%调整到2%。但在接受记者采访时，北京多家中介公司负责人对此均表示反对。一位匿名从业者称，服务费并不是推高房价的主因，在二手房交易中，政府收取的税费要远高于中介收取的服务费。昨日，记者致电该信息的决策部门北京市发改委，但截至发稿时，尚未得到对方的正式回复。根据北京市房地产交易管

2023-06-10

238人看过
要约
房屋交易周期：新房还是二手房？

新房房产证资料齐全一般八个工作日就可以拿到手。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。二手房过户完什么时候拿到房产证房屋过户一般要30个工作日。一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。进交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

2023-07-07

476人看过

营业税
北京二手房交易量超一手房专家：因营业税减免

北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。链家地产副总经理祁世钊介绍说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，二手房出现新政后集中过户现象，成交量一度大幅上涨，比政策出台前翻了一番。另据了解，自10年前本市房地产市场形成，一手房一直唱主角，成交量保持在二手房的2倍以上。对于今年二手房与一手房的成交情况，祁世钊认为，因为限价房、经适房供应量的增加，今年预计商品住宅成交12万套左右；二手住宅成交预计8万套左右。剔除限价房、经适房，二手房有望超过一手房。

2023-06-07

55人看过
房改房
一般二手房改房如何交易

二手房改房如何交易1.进行买卖的双方建立信息沟通的渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方必须提供合法有效的证件，包括房屋所有权的证书、身份证件和其它的证件。2.卖方如果提供的房屋是合法的，就可以上市交易，买方就可以交纳购房的定金(注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或者称房屋买卖契约)。进行买卖的双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致的意见之后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖的双方应该共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.双方进行立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买

2023-06-27

358人看过
法律综合知识
2024北京二手房交易程序具体流程

1、买卖双方互相了解。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、房屋买卖合同的签订。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交产权审查申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

2024-03-04

441人看过
法律综合知识
2024年北京二手房交易费用有什么

一、北京二手房交易费用有什么北京二手房交易费用有以下几种：1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、营业税（买方支付）：征收税率为5．6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）。4、印花税（买卖双方各0．05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值。5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

2024-01-20

493人看过

结婚证
北京二手房交易流程解析与指导

北京二手房交易流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方付钱；6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、北京二手房买卖过户需要的材料：1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。二、北京买二手房需要的条件：1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；4、身份

2023-07-01

217人看过
经济适用房
北京买二手房如何计算交易税费

1.契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2.个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3.营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年：营业税=合同价×5.6%4.城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5.教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6.综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%7.土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

2023-05-05

64人看过
二手房税费
北京二手房税费一般由谁承担

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳

2023-03-31

371人看过
二手房贷款
北京一般二手房贷款都有哪些？

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。一、柳州二套房首付比例二套房贷款首付比例提高，调整后：（1）缴存职工家庭(含单身、已婚、离异、丧偶，下同)首次使用住房公积金贷款购买一手房(含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房)的，首付比例最低不低于20%；购买二手房的，首付比例最低不低于30%。结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。（2）首次申办住房公积金贷款的，贷款

2023-03-05

341人看过

银行贷款
北京上调二手房交易最低计税价格

11月25日，北京财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格。据分析，北京按照最新二手房交易价格来确定评估价格，最低计税价将明显提高。新政策将从下月10日起执行。本报讯北京上调二手房交易最低计税价，这个从年初就高高扬起的靴子，昨日终于落地。市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(下称《通知》)。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格，但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。按评估值确定新计税价《通知》显示，市财政局、市地税局和市住建委，参考北京最新的房地产交易价格，并综合考虑房屋类型、建成年代、楼层等因素，综合确定了北京各区域二手房交易价格的评估值。二手房交易的双方进行二手房

2023-06-10

363人看过
公房
北京市朝阳区二手房交易流程详解

地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼，可乘721路，小3路等公交线路到达。办公时间：办证：周一到周四：8：30--15：30(请注意下班时间)周五8：30--12：00交契税：周一到周五：8：30--15：00办理步骤一：大厅领号步骤二：二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间)步骤三：一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写另外，请在过户前准备好以下材料：办理手续窗口(一)商品房(含经济适用房)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证(二)公房(含央产)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原

2023-04-22

55人看过