贷款买房通过审核都有哪些条件
来源:互联网 时间: 2023-05-08 19:53:08 360 人看过

房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?

1、符合贷款条件

不管是购买新建商品房还是购买二手房,只要申请了银行商业贷款,就需要符合银行的审批条件。

银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行非常看重申请人的征信记录,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

因此,如果想要顺利获得银行贷款,在平时的工作、生活中,一定要注意保持良好的个人信用。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说,银行会设定还贷警戒线,月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准,银行一般会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有房屋状况,主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房,贷款利率、首付比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。

因此,在贷款前,一定不要辞去了工作,否则就无法提供收入证明。同时,如果银行流水不够,注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱,以保证银行流水能符合贷款的要求。

3、相关材料齐全

有些购房者,尤其是首次购房的购房者,因为不了解房贷面签的要求与审查步骤,或准备材料不符合要求,而导致不能顺利拿到贷款。

因此,在贷款前,一定要提前了解贷款所需的资料,将各项资料准备齐全。

征信记录、收入情况、住房状况,都离不开“以家庭为单位”这个要求,因此婚姻状况也是审查的重点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位,银行同时也会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容,也可以到网上进行搜索查询。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 03:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 贷款买房条件有哪些,如何申请贷款
    一、贷款买房条件有哪些1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、买房如何申请贷款1、住房公积金贷款,对于已参加交纳住房公积金的居民,贷款购房时,建议使用住房公积金低息贷款.2、住房公积金具有政策补贴,性质贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。3、个人住房商业性贷款,以上两种贷款方式限于交纳住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房
    2023-02-27
    116人看过
  • 用房产证贷款买车有哪些条件
    有房产证对于车贷帮助会很大,车贷一般需要满足以下条件:1、具有完全民事行为能力。2、具有地区常住户口及有效居住身份。3、车辆按揭贷款人必须有正规单位职业且有长期稳定收入。4、车辆按揭贷款人无刑事不良记录及贷款资信不良记录,社会信用良好。5、车辆按揭贷款人需已昏年龄在22周岁—55周岁,女性年龄不得超过50周岁。未婚需提供第三方不可撤消连带担保(第三方担保人要求等同于贷款人要求)。首付一定要在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,一般30%。如果你的资信和经济实力没有达到该公司的标准,那么可能会被要求再提高首付。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重
    2023-06-18
    217人看过
  • 买房子需要审核哪些证件?
    (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事
    2023-06-20
    348人看过
  • 银行贷款要审核些什么条件
    一、银行贷款要审核些什么条件1)申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(4)有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且个人信用记录良好。(5)有的还要求提供银行认可的资产作抵押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。二、银行贷款流程是什么(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。
    2023-05-29
    449人看过
  • 名下有贷款还可以贷款买房的条件有哪些
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于名下有贷款还可以贷款买房的条件有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。名下有贷款还可以贷款买房的条件有哪些1、负债率并不高:在名下还有贷款的时候去贷款买房,客户需要有良好的负债率,一般来说,银行会要求客户的综合负债率不超过50%,综合负债率会将客户申请房贷以后的情况考虑进去,负债率过高会被拒贷。2、有足够的收入:客户名下有贷款去贷款买房,在银行看来并不是特别严重的问题,只要客户有稳定且足够的收入,银行同样会下款。在正常情况下申请房贷银行会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上,如果客户名下有其他贷款,银行会提高对收入的要求,需要收入跟得上。3、名下贷款没有逾期:名下有贷款但是客户不能出现贷款逾期记录,在申请房贷的时候,银行发现客
    2024-01-07
    166人看过
  • 购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续
    银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(三)有购房合同或协议;(四)无住房补贴的,应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30%,作为购房首付;有住房补贴的,个人承担部分的30%作为购房首付;(五)有经办行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人;(六)经办机构规定的其他条件。贷款申请条件:1。借款人合法有效的身份证件;2、借款人的经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭登记簿;4、配偶借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、购买二手房的产权证明;7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖
    2023-08-16
    342人看过
  • 买房贷款条件有哪些?满足什么要求才能贷款买房
    一、买房贷款条件有哪些?(一)申请条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。(二)借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所
    2023-03-01
    200人看过
  • 经济适用房审核的条件有哪些?
    一、经济适用房审核的条件有哪些?(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上;(2)已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米;(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。二、《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房
    2024-02-03
    176人看过
  • 二手房如何填合同通过贷款审核
    在进行二手房买卖时,房屋出卖人和买受人会签订房地产买卖合同,目前上海市采用的是上海市房屋土地资源管理局制订的标准格式合同,此合同一旦签订,标志着买卖双方已就房屋买卖达成协议。因此,在买受人为购买二手房申请银行贷款时,买卖合同要作为一个必需的要件提供给银行,银行对买卖合同的审核也相当仔细。对此,安家集团资深房屋贷款顾问姜勐表示,由于目前买卖合同的条款较多,一般购房者缺乏独立签订的能力,而部分房产中介公司又缺乏完善的法务签约能力,致使申请银行贷款时常常因为买卖合同签订不妥而出现问题。那么,以下就从银行对买卖合同审核的角度来看怎样使买卖合同的签订不成为贷款申请的麻烦。提醒:合同上所有填写的地方尽量不要填错,如果要改,必须小心划掉,在附近填写上正确的,并在旁边附上甲乙双方所有产权人的签字确认,不要使用修改液或者用刀片刮。基本内容填写买卖合同一开始是一些基本资料的填写,包括买卖双方产权人的姓名和房屋
    2023-06-08
    65人看过
  • 如何快速通过银行住房贷款审核
    一、理性选择贷款品种目前,个人住房贷款包括:个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。公积金贷款具有贷款利率低,减收办理贷款相关手续费,家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己可以得到的最大额度,最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人,可用所购住房做抵押,或有足够代偿能力的单位与个人做担保,向银行申请个人住房商业性贷款。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足,可向银行申请住房装修贷款,借贷期最长5年,贷款最高为15万。二、正确评估自己的借贷能力大家在买房时,应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估,然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力,也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢?首先要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬性要求;
    2023-05-05
    493人看过
  • 买房贷款有什么流程及条件有哪些
    银行买房贷款利率咋算银行买房贷款有什么流程买房贷款条件有哪些?银行买房贷款利率咋算银行买房贷款有什么流程银行买房贷款利率是什么意思,其实就是指借款期限内利息数额和本金额的一个比例。我国的银行利率是由中国人民银行统一管理,由中国人民银行确定的利率是经国务院批准之后才执行。贷款利率的高低直接影响着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而也会影响着借贷双方的经济利益。贷款的利率随着贷款种类以及期限的不同而发生变化,同时也与借贷资金的稀缺的程度有联系。贷款程序购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先要先办理购房贷款所需要的资料:1、需要申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件共3份(如果申请人和配偶不属于同一户口的需要另附婚姻关系证明)。2、需要购房协议书正本。3、需要房价30%或者以上预付款的收据原件及复印件各1份。4、需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单
    2023-05-04
    177人看过
  • 买房贷款有哪些流程,要什么条件?
    一、买房贷款有哪些流程买房贷款的流程有:1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续。6.申请审批期限一般为7日内。二、贷款买房要什么条件贷款买房需要的条件如下:1.购买者年龄在18-60岁之间;2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力;3.合法有效的购房合同;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定,以预购商品房贷
    2023-06-20
    474人看过
  • 买房贷款都有哪些方式
    1.住房公积金贷款如果您已经缴纳了住房公积金,那么住房公积金低息贷款应该是您贷款购房的首选。因为住房公积金贷款是具有政策补贴性质的,其贷款利率低于同期商业银行的贷款、存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续费时收费减半。2.个人住房商业性贷款住房公积金贷款虽然优惠力度大,但是仅限于已经缴纳了住房公积金的单位员工使用,而且限定的条件也相对较多。所以,还没有缴纳住房公积金的人就无缘申请办理了。不过购房者还可以选择申请商业银行个人住房担保贷款,也就是我们常说的银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元
    2023-05-04
    484人看过
  • 买房子分哪几种付款方式,买房贷款的条件有哪些?
    一、买房子分哪几种付款方式买房子的付款方式包括全额付款和分期付款两种,付款方式需要在房屋买卖合同中约定清楚。房屋买卖合同的基本内容包括:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、买房贷款的条件有哪些1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款
    2023-06-27
    355人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 信用贷款审核未通过原因有哪些
      上海在线咨询 2023-12-07
      1、申请人有不良信用记录, 2、申请人职业不符,银行要求申卡人要有固定工作和稳定的收入来源,所以,服务员、快递公司员工、保险业务员、直销人员、司机、自由职业者等等以及一些禁入行业的从业人员,一般无法申请信用卡。
    • 银行贷款审核需要审核哪些要件
      台湾在线咨询 2022-04-14
      贷款审核的资料:借款人有效身份证件的原件和复印件;当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;银行
    • 成都审核结婚登记有哪些条件
      江西在线咨询 2022-04-12
      办理条件 1、婚姻登记处具有管辖权; 2、要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请; 3、当事人男年满22周岁,女年满20周岁; 4、当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶); 5、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系; 6、双方自愿结婚;办理材料 1、双方当事人身份证(原件及复印件)、双方当事人户口簿(原件及复印件) 2、双方近期半身合影照片(3张、彩色、大2寸、免冠、红底) 3、《申请
    • 的审核条件有哪些么经适房怎么审核
      广西在线咨询 2022-10-29
      随着国家经济适用房政策的陆续出台,许多城市都为当地低收入人群提供了经济适用房的选购政策,小编为您罗列出了必要的审核条件,看看你是否复合申请要求。销售、购买经济适用住房,必须同时具备下列条件:(一)具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的军队人员);(二)已婚(含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩)或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(三)申请家庭(2人及以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于
    • 现在房产过户都审核哪些呢
      四川在线咨询 2023-10-09
      房产过户一般都审核: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。