清偿顺序与房地产破产-法师兄

清偿顺序与房地产破产

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:02:02 404 人看过

一般情况下，房地产破产清偿顺序：被拆迁人在签订房屋产权置换安置补偿协议后支付房屋价款的债权。建设项目价格优先。预售商品房经预售登记的，其银行抵押权和买受人的债权，应当按照登记的先后顺序对抵押物或者特定财产予以补偿，如果不能从破产企业无担保财产中得到清偿，可以从抵押物的物变价款中，进行优先补偿。破产成本和共同利息负债。

破产公司破产债务清偿顺序

破产企业债务的清偿顺序如下：

1、共益债务和破产费用；

2、职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用以及经济补偿金；

3、剩余的社会保险费用和破产人所欠税款；

4、普通破产债权。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

3、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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