新土地增值税清算新规-法师兄

新土地增值税清算新规

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:23:37 224 人看过

积极征收土地增值税，对于增加地方财政收入，优化地方财政收入结构具有积极作用。但由于其计算方式较为复杂，项目运作制增加了清算的难度，中介机构出具的鉴证报告不规范等原因影响了清算工作进展。为加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，近期，北京市地方税务局制定了《北京市地方税务局土地增值税清算管理规程》，自2018年7月1日起实施。对比新旧政策的变化，增加了“项目管理”、“核定征收”、“税收优惠管理”、“清算审核期间及清算后再转让房地产的处理”、“监督管理”等内容，进一步强化了土地增值税清算各环节的要求，初步解决了项目运作过程中房地产公司管理不规范的普遍问题，可以有效降低税务机关的征管成本。面对新规程的影响，企业应该注意有以下变化：

1、进一步增加政府执行力度。新政策中增加了文件依据、明确了纳税人的责任和税务机关的工作范围，增加了项目管理相关规定、修改了土地增值税清算受理条件、明确了房地产项目竣工的定义，并首次明确了清算截止日的规定。

2、规范中介机构鉴证报告新政策将《鉴证报告》的模板进行了调整，首次提出了企业自行申报使用《清算报告》模板。同时，中介机构的土地增值税鉴证服务，不做必需限定。而且申报材料有较大变化，比较明显的变化是材料清单增加“《清算报告》”、“当期财务会计报表”。删除了税务机关对清算报告进行审核的相关程序规定，删除了清算处罚内容，明确了税务中介机构的责任、权利和出具《鉴证报告》的相关规定。

3、细化收入计算方式新政策明确了营改增之后收入的确认，将清算中扣除的成本、费用、配套设施等核算均作了细化规定。

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1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。2、对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。3、应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。一、土地增值税的计算公式计算土地增值税的公式为：应纳土地增

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