前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

一、前期物业服务合同的签订

1、根据房地产开发与物业管理相分离的原则，售房单位需通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业（管理单位）负责物业的管理工作。

2、在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3、售房单位在与商品住宅购房人签订的买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。

4、为保障前期物业管理合同当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，建设部制定了前期物业管理服务协议的示范文本，供前期物业管理当事人根据实际情况，选择、确定服务协议的各项条款。

5、前期物业服务企业与建设单位签订物业管理合同后，在业主委员会成立之前，同时应当与业主签订前期物业服务合同，明确双方的权利义务，避免因此而发生的纠纷。业主一旦签订前期物业服务合同，即表示接受前期物业服务企业的管理，应当履行合同中约定的缴纳物业费等义务。

二、前期物业服务合同应包括以下内容

（1）服务协议当事人情况的说明：

①房地产开发单位；

②房地产开发单位委托的管理单位；

③购房人（业主）。

（2）前期物业管理的物业的基本情况。

（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：

①管理单位的权利和义务；

②购房人（业主）的权利和义务。

（4）物业管理服务内容的约定：

①房屋共用部位的维护和管理；

②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

③环境卫生的清扫与维护；

④保安的管理；

⑤交通秩序与车辆停放的管理；

⑥房屋装饰装修管理。

（5）物业管理服务质量的约定：

①房屋外观；

②设备运行；

③共用部位、共用设施设备的维护和管理；

④环境卫生；

⑤绿化；

⑥交通秩序与车辆停放；

⑦保安；

⑧消防；

⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。

（6）物业管理服务费用：

①物业管理服务费用的标准；

②物业管理服务费用的交纳时间；

③物业管理服务费用标准的调整方式；

④其他有偿服务费用的标准及收取。

（7）维修基金的管理和使用。

（8）房屋保险的相关约定。

（9）违约责任的约定。