一、商品房办理房产证费用有哪些
办理商品房房产证的费用包括3—5%的契税;20%的个人所得税;1%的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税。商品房办理房产证需要到房屋管理部门进行登记,需要交登记费,按件收取。
二、商品房办理房产证费用有哪些的法律依据
《印花税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。
《民法典》第二百二十三条规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
三、商品房如何办理房产证
对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。
1.购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
依据《民法典》的规定,房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的,所以过户房屋时,房产证没有变更名称的,房屋过户行为不发生法律效力。
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商品房的办理房产证有哪些费用福建在线咨询 2021-12-29办理商品房房产证的费用有:80元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);测绘费1、2元/㎡(纯住宅不含架空层),1、8元/㎡(商业)、2、4元/㎡(综合楼);上图100元/栋,白蚁防治费2、5元/㎡;安全鉴定费2、8元/㎡,档案费70元/本;印花税5元/本。
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办理商品房房产证所需费用有哪些河北在线咨询 2022-02-11办理商品房房产证所需费用如下:一、契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收
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商品房办理房产证费用北京在线咨询 2022-03-17商品房办理房产证时主要费用有:登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6元/平方米,由转让方承担;契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。