一、租赁期限约定过短

针对营业机构来讲，审批一个医疗机构场所本身就是极困难的事情，要经前置审批、装修、消防改造、环评、验收等多个环节，所以迁址一直都是医疗机构的大忌。所以，在签订房屋租赁合同时，切忌将租赁期限约定过短。若房主坚持签一年到三年的租赁合同，那么无论这房子表面上看起来都有多么完美无缺，都要慎之又慎。否则，可能刚刚经验收合格，还没开业，就要面临迁址了!

二、房屋权利存在瑕疵

所谓的房屋权利存在瑕疵，其实存在很多种情形，在本小文中不可能一一列举，所以只简单介绍一下常见情形。

三、房屋性质存在严重瑕疵

该种情形是指，将本来的住宅性质改为办公性质，或者房屋性质存在其他不利于开展生产经营活动的情况。这里又可能存在两种可能，一种是政府在审批过程中自行将房屋性质更改;另一种是业主提供了虚假的房屋产权证。

针对前者，普通的当事人很难马上察觉，在考查时可以着重注意：是否距离居民楼或小区很近?是否房屋规划不合理?是否与小区局面共用垃圾处理系统、排水系统或出入口等，为了谨慎起见，若在签订协议前存疑的，建议寻找专业律师对其房屋性质、规划用途和当时的规划图纸、建设图纸进行调取，并佐以相关法律法规，以备待查。

针对后者，其实规避的方法很简单，就是要求业主必须提供房屋产权证原件，重点核对房屋所有权人姓名、房屋所在地、房屋性质等信息，以防范风险。

四、房屋存在担保情况

我国法律规定，房屋抵押在前、租赁在后的，租赁关系不能对抗债权人对抵押权的实现。也就是说，如果我们租了一个已经被抵押的房子，一旦有一天业主不能偿还债务，债权人有权拍卖该抵押房产进行优先受偿。而由于租赁在后，债权人有权要求承租方将房屋腾退或者提高房价。所以，租赁房屋时，必须要查看房屋所有权证原件。若存在抵押担保情况，根据我国法律规定，必须在房产证中予以明示。若发现存在担保情况且还未解除，那么在承租该房屋前，应对未来可能的风险进行综合防控。

五、违约金比例过高

出租方为了避免承租方不能按时交纳租金，往往会约定违约金条款。一般情况下，违约金数额都是按照承租方应交而未交的租金的一定比例作为计算标准。在这种情况下，需要注意，我国法律明确规定，违约金数额不得高于实际损失的百分之三十。也就是说，一旦出租方约定每逾期一日的，需缴纳百分之多少作为违约金时就要格外注意，应进行综合计算，确定是否约定过高。若过高的，双方应通过协商方式调低比例。

六、优先续租权约定不明

约定优先续租权的好处在于，一旦租赁期限届满，在同等条件下，承租方有优先续租权。但请注意，由于相关法律条文中并未对“优先续租权”进行过阐述，故在签订类似优先续租权条款时原则上以双方当事人意思表示为主，所以是否“优先”、是否“同等条件下”、是否有其他约定，都应以双方实际谈判结果为准。