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小区内哪些收入属于业主共同所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 18:19:11 325 人看过

依据我国关于不动产物权的法律法规，业主对于位于建筑物内部的住所、用于商业经营目的的房屋等专属区域依法拥有所有权；

而对于这些专用部位之外的共用设施及公共场地，诸如楼道、电梯间、门厅等，业主享有共同占有以及进行共同管理的法定权益。

为切实维护广大业主对居住区内共同部分所享有的权益，要求建设方、物业服务提供商或其他物业管理者等人在利用属于全体业主所有的部分创造经济收益时，在已扣除合理必要的支出后，剩余所得应全数归属于各业主义务。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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民法典什么属于小区业主公共收益

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，是小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。针对经营活动收益分配问题，根据《民法典》第二百八十三条的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：（1）建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（4）物业服务用房；（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防

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小区公共区域所得收入可以归业主所有。我国法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。一、保障低保时需要交物业费吗?用交。小区属于全体业主共有，物业费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。只要是小区内的业主，就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定，或者与物业公司沟通商量，申请优惠、减免物业费等。二、小区种菜被城管利用可以赔偿吗可以。公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为，城管、业主委员会、物业都可以进行管理。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修

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小区内利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有，但这部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才属于业主共有。所谓利用业主的共有部分产生的收入包括：公共区域广告收益；小区公共区域的停车位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入等收入。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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哪些情况下企业所得税收入小于增值税收入

1.加工制造大型机械设备、船舶、飞机持续时间超过12个月增值税暂行条例实施细则第三十八条第四款第二项规定，生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。企业所得税法实施条例第二十三条第二款规定，企业受托加工制造大型机械设备、船舶、飞机，以及从事建筑、安装、装配工程业务或者提供其他劳务等，持续时间超过12个月的，按照纳税年度内完工进度或者完成的工作量确认收入的实现。在纳税年度内，企业若事先收到预收账款，如果尚未开工或进度缓慢，申报增值税时就必须将预收账款确认收入，但不一定确认所得税收入，可能会出现增值税收入大于所得税收入的情况。2.采取委托代销方式销售货物增值税暂行条例实施细则第三十八条第五款规定，委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天

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一、小区公共设施产权属于谁所有根据《民法典》相关规定：1．小区内的公共设施产权归属问题得到了明确的界定。（1）这些公共设施包括但不限于围墙、大门、车棚、公共健身设施，以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施等。（2）还包括物业服务用房、外墙面、大堂、楼梯、过道等。2．这些设施均属于业主共有，即产权归属于全体业主共同所有。然而，需要注意的是，楼顶平台若根据规划文件规定专属于单位业主的，则不属于共有部分。对于这些公共设施的所有权归属，体现了建筑物区分所有权的原则。业主在购买房产时，不仅购买了房屋本身，还购买了与其相关的公共设施的使用权。因此，这些设施的产权自然归属于全体业主。二、业主共有公用设施划分在小区内，业主共有的公用设施划分主要依据其功能和用途。1．已经登记为全体业主共有的设施，如围墙、大门等，自然属于业主共有。2．那些虽未登记但为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或埋

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建筑区域内哪些归业主共有

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