二套房契税比例是怎么进行规定的-法师兄

二套房契税比例是怎么进行规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 08:24:36 291 人看过

二套房契税比例的规定是按照3%的税率计算，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。

一、什么是房地产契税

契税是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。

二、土地使用权变更免契税的情况有哪些

1、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。2、等价交换房屋，享受免征契税政策。3、承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。4、根据财税〔2020〕4号文件规定，合并改建为一个企业，对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

三、继承房产要交契税吗

继承房产如果是在办理法定继承更改的时候，是不需要缴纳契税的。但是对于不是法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属、生前土地的，属于是赠与的行为，应该去征收契税。对于继承人在继承以后进行出售的，通常属于是转让行为，也是需要缴纳契税的。《契税暂行条例》第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

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