婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁所有-法师兄

婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁所有

来源：互联网时间： 2024-08-01 05:21:53 113 人看过

在离婚过程中，关于房产增值部分的划分主要分为两大部分：

共同交付的偿债部分与剩余的未偿还贷款部分，其具体归属依照以下情况确定：

首先，若该房款是在婚前进行按揭贷款购买的，并且双方均有出资，那么房子将会登记在双方名字之下，这种情况下，房屋被视为夫妻共同拥有的财产，在涉及到离婚纠纷时，对于房屋增值部分，我们并不考虑出资者的实际贡献，而是平等地分配给双方当事人。

其次，若房产在婚前由其中一方以按揭方式贷款购置，且购买的房屋在婚前已经支付了首期房款，接着又向银行申请贷款，最终这栋房子只登记在其一人的名下，婚后采用夫妻共同财产来偿还贷款，在法律实践操作中，这样的房子通常被判定为个人财产，而由夫妻共同承担的还款金额，以及因为房子相应产生的财产增值部分，则要由双方均分；

至于尚未偿还的贷款部分，就仍然归属于产权登记的一方作为个人债务范畴。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
男方婚前按揭买房离婚能分增值部分吗

一、男方婚前按揭买房离婚能分增值部分吗男方婚前按揭买房离婚一般不能分增值部分。因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，那么婚后就不需要分割。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么先由夫妻双方协议分配，协议不成的，由人民法院判决。二、婚前房子卖了婚后买的房子是属于夫妻共同财产吗婚前房子卖了婚后买的房子是否属于夫妻共同财产分两种情况：1.婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，此时再买房子也属于个人的财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。2.婚后再买

2023-04-30

111人看过
夫妻共同财产
婚前共同购买房产婚后还款归谁

婚前购买婚后共同还款的房产归属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，登记在谁的的名下就判给谁，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。一、离婚的房产如何处理分割离婚房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父

2023-04-04

323人看过
婚后买房
婚后买房，婚后共同还房，离婚时房产增值的部分怎么分

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。婚后买房，离婚时怎么分割房产婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的

2023-08-15

330人看过
结婚登记
夫妻一方婚前按揭买房,离婚后产权归谁所有

虹-虹2006年2月份首付购买了位于市某楼盘的普通住宅一套，虹-虹与小王于2007年6月份登记，后双方共同居住在此，2007年9月拿到房产证。婚后由于双方性格、爱好、生活习性均不相同，而且小王对虹-虹还经常实施家庭暴力，无奈之下虹-虹于2009年9月份向法院提出。小王在法院的审理过程当中同意，但是要求分割共同居住的房屋产权的一半归自己。虹-虹认为房子是婚前自己买的，婚后的还贷也是自己支付的与小王没有一点关系，房屋产权应当归自己所有。法律分析：本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款买房，婚后共同偿还银行贷款的离婚纠纷案件当中常见的案例。如果单纯就登记结婚之后，双方婚后共同取得的财产为夫妻共同财产的字面意思理解的话，一部分人与小王的观点一致，认为既然是婚后取得的房产证，那么就应当是夫妻共同财产，在离婚时双方就应当分割，在没有财产约定的前提下一人一半的产权。然而，我们认为按揭买房有它的特殊性，那就

2023-06-13

218人看过

法律综合知识
婚前首付购买的房产，婚后还贷，所有权归谁

若房屋在婚前已完成首次出资购房，且已登记在己方名下，然而婚后则由双方共同承担房贷责任的话，尽管该不动产所有权仍应归属不动产登记的一方，但是，对夫妻双方在婚姻存续期间偿还贷款的这一部分金额，自当由不动产登记方给予对方相应的经济补偿。根据我国现行法律条文规定，如果夫妻一方在婚前签署了房地产买卖合同，并以其个人财产支付了首期款项及向银行申请贷款，而婚后则采用夫妻双方共同的财富来负担房屋贷款，那么若该房屋最后登记在首期付款支付者名下时，在离婚程序中对此类不动产的处置将由双方协商决定。倘若根据前述条件依旧无法达成共识的话，则将由当地法院作出裁决，判定该不动产应归属于不动产登记一方，同时仍未偿还的贷款也将被视作不动产登记一方的个人债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

2024-08-07

372人看过
夫妻共同财产
婚后按揭的那部分产权归谁？

房子是贷款买的，婚后还要继续月供。婚后按揭的这部分产权如何划分？对于婚后所还的贷款，从法律上来说，是夫妻双方共同承担，共同拥有。一旦离婚，这部分房产是要分割的。王枫律师说。拿一套100万的房产来说，如果首付20万，婚前已还贷款为7万。那么这27万，就属于婚前财产的范围。而之后所还的73万，则属于夫妻共同财产。如果离婚时，房贷未还完，那么剩余的债务也要双方承担。一、婚后买的东西离婚怎么分夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。首先，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，均等划分;其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;最后，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本

2023-03-06

190人看过
股票
婚前购买的股票离婚时增值部分归谁

婚前购买的股票，其婚后增值部分如果是自然孳息，则离婚时该增值部分属于夫妻一方的个人财产，反之如果该股票有经过婚后人为操作，则增值部分可认定为是投资的收益，一般应认定属于夫妻的共同财产，夫妻双方均可以主张所有权，离婚时如果夫妻双方可以通过协商的方式对其进行分割。婚前个人按揭买房离婚时该归谁？婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定。2、另外，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予。3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。4

2023-08-01

320人看过
法律综合知识
婚前房产增值了离婚钱归谁

无锡一离婚女要求分割遭法院驳回**社电无锡一女子在离婚时主张,由于婚后房价急剧上涨,所以虽然夫妻双方共同居住的房屋是丈夫婚前财产,但其增值部分应作为夫妻共同财产进行分割,近日其诉讼请求被法院驳回,理由是婚前财产的增值部分仍然应归本人所有。张某与王某2006年结婚,2008年起双方因生活琐事经常争吵,导致感情不和并分居。此后,双方多次就离婚事宜进行了协商,并于2009年8月约定,双方协议离婚,丈夫王某向妻子张某支付30万元。事后,妻子虽然接受了30万元,却因故未在离婚协议上签字,也拒绝离婚。于是,丈夫王某一纸诉状将妻子张某告上法院。王某表示双方感情破裂已成事实,且已达成了离婚协议,请求法院判决离婚。在庭审中,妻子称与丈夫虽已达成了离婚协议,丈夫也按约支付了30万元,但婚后双方一直居住的房屋增值幅度很大,房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。无锡市崇安区法院经审理后认为,妻子虽表示不愿离婚,

2021-11-22

174人看过

法律综合知识
婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗，婚前财产婚后增值部分怎么分

婚前财产婚后增值部分不属于夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，婚前财产婚后增值部分不用分割。一、婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗婚前财产婚后增值部分不属于夫妻共同财产，法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前财产的增值部分属于个人财产。对于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻双方可以约定将婚前财产转为共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、婚前财产婚后增值部分怎么分婚前财产婚后增值部分不用分割，属于一方个人财产。婚前财产属于一方的婚前财产，个人财产在婚后产生收益，如果是孳息和自然增值属于个人财产。《中

2023-06-06

419人看过
离婚诉讼
婚前一方所买按揭房离婚按共同财产分割

买好新房再成家，成了时下都市年轻人的一种生活方式。而现实的问题是夫妇分手了，房子怎么办?日前，大兴法院红星法庭审结一起这样的离婚案件，判决按照共同财产的分割原则进行分割。2002年11月，李某用按揭贷款的形式购买了一套住房，支付了9万元首付款，办理了住房抵押，取得了房产证，并按每月2354元还贷。2003年9月，李某与秦某登记结婚，住进了已经装修好的新房。婚后，双方经常为一些生活琐事争吵不休，于2005年12月，李某向法院提起了离婚诉讼。在法庭上，秦某同意离婚，但认为婚后两人共同还贷，房屋已是夫妻共有财产，要求分割;而李某则认为，房屋是自己的婚前财产，婚后也是自己还贷，不能予以分割。法院审理后认为，双方争议的房屋是李某一方婚前购买，取得了房产证，应属于其个人财产，但在婚后无论是共同还贷还是以自己存款还贷，该笔资金属于夫妻共同所有的财产，故应按照共同财产的分割原则进行分割。

2023-06-11

77人看过
婚房
婚房归谁所有：婚前财产还是夫妻共同所有？

婚房不一定属于婚前财产。主要分为以下情况：该房产是一方婚前全款购买的，并且登记在一方名下，些属于婚前财产，离婚时归一方个人所有；如果房产是双方共同购买，并且登记在双方名下，则属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。在婚姻登记之前的个人的合法财产都属于婚前财产，主要包括个人的工资、房产、继承或赠与的房产等。婚房婚前财产怎么分割婚房婚前财产在分割时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。法律依据：根据《民法典》规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同

2023-07-02

306人看过
夫妻共同财产
共同还贷的一方离婚后是否享有按揭房屋的增值

共同还贷的一方离婚后能享有按揭房屋的增值。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。一、婚前贷款买房法律规定是怎样的夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得

2023-03-07

194人看过

法律综合知识
婚前按揭买房婚后还贷是婚前财产还是婚后的共同财产

婚前财产，婚后还贷部分属于共同财产。房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。

2022-08-13

355人看过
共有
婚后房屋增值部分是不是归夫妻共有

婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析：一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。二、如果房产是一方婚前全款购买，且房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的个人财产，婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。三、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产虽然属于一方个人财产，但婚后房屋的增值部分应当认定为夫妻共同财产。四、如果房产是一方父母全款出资购买，或者支付首付购买，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的，则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。离婚后房屋归孩子协议范本所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必

2023-07-24

161人看过