房屋继承和赠与是房屋不二次出售的比较好的选择，因为继承和赠与所得的房子不需要缴纳个人所得税。但是，如果考虑二次出售，买卖房屋更加划算，因为买卖双方需要缴纳增值税、契税等几项费用，房屋购买不足五年或者面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税和个人所得税。

如果房屋不想再次进行出售,那么继承和赠与可能是比较好的选择,而买卖则可能不是最划算的选择。但是如果考虑二次卖出，买卖房屋更加划算，因为继承或者赠予所得的房子无论何时转卖后都需要额外缴纳个人所得税（20％）。

（1）房屋继承。我国依法继承房产是不需要交税的，继承人需缴纳公证费用就可以直接继承房产。但是这个方式需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理，要其他法定继承人声明放弃。因此继承父母房产的手续相对麻烦。

（2）无偿赠与。父母对子女的赠与，不需要缴纳个税。

（3）买卖。买卖房屋过户需要纳税的比例分情况。买卖双方一般需要缴纳增值税、契税等几项费用。房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

房 屋 继 承 ： 简 便 还 是 划 算 ？

房屋继承是一种常见的法律关系,涉及到房屋所有权的转移和家庭关系的继承。在考虑房屋继承是否简便还是划算时,需要考虑到以下几点:

1. 简便性:房屋继承手续相对简便,主要体现在民法典对法定继承人的规定上,继承人无需经过特定的审批或登记手续即可继承被继承人的房屋。

2. 经济成本:房屋继承的继承费用相对较低,与房产交易费用相比,房屋继承的过户费用、公证费用等相对较低,因此从经济成本角度看,房屋继承较为划算。

3. 社会价值:房屋作为家庭共同财产,具有社会价值。在家庭内部,房屋是家庭成员生活的基础,也是亲情的重要载体。因此,房屋继承具有社会价值。

4. 法律风险:房屋继承也存在一定的法律风险。例如,被继承人可能有遗愿或者遗嘱,这些意愿或遗嘱可能会对抗第三人,产生法律纠纷。因此,在房屋继承时,需要了解被继承人的真实意愿,避免产生不必要的法律风险。

综上所述,房屋继承具有简便性、经济成本、社会价值和一定的法律风险。在考虑房屋继承是否简便还是划算时,需要全面权衡各种利弊,做出明智的决策。

继承和赠与可能是比较好的选择,因为买卖则可能不是最划算的选择。但是如果考虑二次卖出,买卖房屋更加划算,因为继承或者赠予所得的房子无论何时转卖后都需要额外缴纳个人所得税（20％）。因此,在考虑房屋买卖是否划算时,需要权衡买卖房屋的利弊,做出明智的决策。

根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。有如下情形的，不征收个人所得税：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。