在我们日常生活中,都存在法院查封房产这种情况。法院查封房产,一般都是房屋所有人违反了法律规定,由人民法院对房屋产权人的房产进行代为保管的一种流程。但是现代人外出工作都会租房子或者商户也会租赁写字楼。那么法院查封了被租赁的房产该怎么办呢?已被租赁的房产查封流程怎么走?
一、已被租赁的房产查封流程怎么走
人民法院拍卖债务人的财产,所得费用应当扣除拍卖费。扣除之后的数额才用于偿还债权人的债权。因此人民法院不是要求债权人承担拍卖费用,是要求债务人承担。如果扣除拍卖费用之后的余额不足以偿还债权,债权人仍然可以继续申请强制执行。
如果是查封前已出租的房屋,是可以继续出租的;如果是查封后,特别是不动产,在加贴封条后,除了法院,任何人都无权将封条撕了,否则构成违反执行的有关规定。
二、房产查封的相关法律知识
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第九条查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。
第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
三、法院强制执行流程
强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序,运用国家的强制力量,采取法律规定的措施,强制负有义务的当事人完成义务,保证实现法院判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。
如果被告在规定的时间内没有上诉,也没有在规定的时间内履行生效判决的话,你可以向原审提交执行申请书,交纳一定的执行费用,法院执行局就会依法对被执行人强制执行。
1、审查立案。
人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后,应审查该申请执行是否合法适当,有关法律文书是否齐备,内容是否明确,被执行人是否有执行能力等等。
2、通知履行。
人民法院决定对义务人强制执行时,应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务,否则将强制执行。
3、准备强制执行。
填写强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的,应书面通知有义务协助的单位和个人。
4、实行强制执行。
应当表明身份,出示执法证件和执行根据;执行结束后,应将执行情况书面通知申请执行的机关。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款,不需经当地人民法院同意或者转办手续。
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