转让的预售商品房怎么处理-法师兄

转让的预售商品房怎么处理

来源：互联网时间： 2023-09-02 21:02:23 475 人看过

一、转让的预售商品房怎么处理

转让的预售商品房的处理方式如下：

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。办理程序如下：

1．转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

2．让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

3．易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

二、违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何处罚

违反房地产管理法的规定预售商品房的处罚根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

三、商品房预售需要准备哪些

预售商品房的证件材料有：

1．营业执照、资质证书；

2．土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

3．预售方案与预售许可申请表；

4．工程施工合同及关于施工进度的说明。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条

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