婚前一方贷款买房，婚后算共同财产吗-法师兄

婚前一方贷款买房，婚后算共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 06:23:51 271 人看过

婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。

但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。

因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。

婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。

《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品（五）其他应当归一方的财产。

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