贷款中如何土地评估，房地产评估资料清单如下：

1.企业法人营业执照

2.产权证明文件

(1)国有土地使用证或其他替代性文件

(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议

(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文

(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料

(5)房屋所有权证

(6)自建房产(未办房产证)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录

(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。

3.数据资料

(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文

(2)土地使用权清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)

(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)

(4)房产的竣工决算资料

(5)房产照片(正、侧面)

(6)厂区平面图、室外管线图

(7)当地建筑安装定额标准、调差文件

(8)当地建筑材料价格

(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)

(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)

(11)各房产的平面示意图

(12)城市基准地价文件及图表

(13)城市用地分可类表

(14)城市地价区类划分文件

(15)地产所在地区土地级别

(16)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用

(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。

4.经批准的设计规划条件

(1)建设用地许可证

A.占地面积(总占地面积及含代征地、绿地、其他用地)

B.占地范围平面图(包括红线范围以内及代征地范围)

C.容积率(总容积率、地上容积率)

D.建蔽率

E.限高

(2)设计方案审定通知书或建设工程规划许可证

A.建筑面积(总建筑面积及不同使用功能的建筑面积)

B.用途(分项、分层说明)

(3)建设工程开工证。

5.委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。

6.拆迁安置补偿估算：

A.居民补偿(户数、人数、间数、建筑面积、拆安比)

B.单位补偿(建筑面积、人数)

C.个体补偿(建筑面积、纳税金额)

具体内容如下：

(1)房屋作价(分公房、私房)、各种补偿费(搬家费、提前搬家奖励费、生活补偿)、周转费、拆房及渣土清运费、拆迁服务费及管理费、其他附属物补偿、单位停业损失补偿(工资福利补偿、搬迁机械设备的运费补偿、其他损失补偿)、征用土地费(征地补偿、青苗补偿、菜田基金、耕地占用税)

(2)返迁及异地安置的建筑面积、建造成本。

7.物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况。