首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。

如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

一、房产只有购房合同能抵押贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

如果房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

二、对于按揭房可以再贷款吗

这个问题，要根据具体情况具体分析：

理论上，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房；如果是按揭房，要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。

如果以上条件都不符合，银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系，办法总比问题多！还有其他办法帮助申请到贷款。

方法一，请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款，这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端，担保公司垫款金额有限，还款时间也有限，借款利率较高。方法二，担保公司和信用贷款组合申请。申请部分信用贷款，余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低，获得的放款额度相对较大。

由于担保公司放款金额有限、还款时间紧，贷款利息高，多数借款人更愿意选择信用贷款。手续简单，正规银行申请当天就能放款。

具体条件如下：房屋按揭贷款满6个月可以申请信用贷款，要求贷款人在本地工作居住，贷款金额5－50万元，每月等额还款，需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。信用贷款不能用于投资房市、股市、期货或其他股本权益性投资。

正在按揭的房子可以贷款，贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的购房者日常好好维护自身的信用级别，这样才能在二次贷款时享受信用贷款的资格。

原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18－－65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。