一房两卖的官司怎么打-法师兄

一房两卖的官司怎么打

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 05:08:31 59 人看过

商品房买卖活动中所出现的一房多售现象，已然被公认为违法行为。这种行为不仅违反了我国相关法律法规的明确规定，并且还有可能触犯刑事犯罪，具体而言，便是＂合同诈骗罪＂。在此类交易过程中，倘若卖方采用欺骗手段，从买方手中获取巨额财产，那么当涉案金额达到一定标准后，依据案件情节的严重性以及其他相关因素，法院有权依法对其判处三年以下有期徒刑，并附加罚金刑罚或者仅适用罚金刑罚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖开发商打赢官司后怎么办

在面临涉及“一房二卖”的复杂纠纷中，我们应当采取何种既有针对性又具备实效性的解决策略？在此之前，我们必须先对此类现象有一个清晰的认识，即对于购买房产的消费者或受让人来说，他们享有通过诉讼程序解约房地产交易合同并索回己方所支付的所有购房款项及其相应利息的法律权利，同时还能要求出卖方对由此产生的经济损失进行合理赔偿。然而，就重要性而言，更值得我们关注的是，购买者或受让人有权要求出卖方承担的赔偿责任上限为其已支付购房款总额的两倍。接下来，如果出卖方是普通公民个体，那么他可以依据法律规定向违约方提出违约责任追究，但仅限于追讨已支付的购房款项及相关利息，并需承担少量的经济损失赔偿。若以上述方式仍无法充分保障自身合法权益，那么在这种情况下，我们就需要寻求更为权威且全面的司法救济途径——向当地人民法院提起民事诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-07-31

92人看过
房产证
房产证上两个人名字打官司怎么打

一、房产证上两个人名字打官司怎么打1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。二、房产婚前财产如何界定在婚前已经全款购买的房产属于一方财产，婚前是指进行婚姻登记之前；如果是婚前一方支付首付款，房产登记在一方名下的，也是个人婚前财产，但是婚后共同还贷部分及增值部分是夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的

2023-03-07

409人看过
婚前财产
父子两人房产争议怎么打官司

父子房产纠纷打官司需要当事人携带身份证件、房产证、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，当事人提交证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭。一、房产纠纷的起诉流程如下：1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明。如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由；3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案；4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证；5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理；6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当

2023-03-21

294人看过
协议离婚
买卖房屋合同打官司一般要打多久?

1、起诉材料齐全的，法院可以当地立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七日内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。2、立案受理后，普通程序审理的，法院要在六个月内结案，一般在立案后两个月之内开庭审理。简易程序审理的，法院要在三个月内结案，一般在立案后一个月左右开庭审理。一、离婚要多久才能离我国的民事诉讼法规定，如果是协议离婚，一般30分钟左右就可以办理完毕。起诉离婚的话，如果法院是用简易程序审理，那么要在立案后的三个月内审结。如果法院是用普通程序审理，那么要在立案后的六个月之内审结。如果出现特殊情况需要延长，要由院长批准，那么可适当延长六个月。二、发生买卖合同纠纷如何诉讼1、发生买卖合同纠纷若是需要起诉，需要准备民事起诉状，对方身份证复印件(企业则为营业执照)，证据清单和证据材料。2、起诉必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(2)

2023-06-28

432人看过

法律综合知识
买房一方违约官司怎么打

针对婚后由父母支付首付款并由子女自行偿还贷款的情形下房屋产权归属的问题，我们必须将首付款视为仅赠予了缴纳出资的父母的子女。在离婚进行财产分割时，应当判定房产属于夫妻双方共同所有。结合相关法律法规进行运用和操作，对于涉及到特别复杂的情况，应该提交给相应部门进行深入确权。等待相关部门给出明确回复之后，再依据其意见执行合适的解决方案。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2024-05-02

376人看过
法律综合知识
房产被拍卖要怎样打官司

在处理房屋买卖合同争议时，主要的解决路径包括四种：协商解决、调解解决、仲裁解决及法律诉讼解决。1．协商解决：当合同签署方建立了稳固且相互尊重的关系，并且都关注各自的权益之时，通过相互交流与沟通来消解矛盾冲突，此种方式无疑是最理想的。2．借助程序性谈判解决：如果合同双方不能就有关议题达成共识，则可以聘请专业机构（如调解委员会）进行调解。例如，若其中一方或双方均为国有性质的企业，那么他们可以委托上级主管单位开展调解工作。必须确保上级单位在公平公正的原则下，对事件的真实情况有充分了解后再进行调解，避免出现任何形式的行政干预。另外，合同各方还可以寻求合同监管部门、仲裁机构甚至法庭等权威机构的协助进行调解。3．依据仲裁规则的仲裁解决：若合同签署方无法达成共识，并且不愿意接受调解，那么他们可以根据合同中明确规定的仲裁条款，或者在争议发生后经双方协商达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁申请。4．诉诸法

2024-07-30

55人看过
法律综合知识
两个人买保险一家拒赔怎么打官司

一、两个人买保险一家拒赔怎么打官司1．请务必在诉讼时效期限内提起诉讼（须知，民事诉讼的时效期间长达3年，自当事人知晓或应当得知自身权益遭受损失以及义务方之日开始计算）；2．向具备适当管辖权限的人民法院提交诉状（就合同纠纷提起诉讼时，应将诉状递交给被告所在地或者合同履行地的人民法院）；3．将诉状送达至有管辖权的人民法院，并根据被告数量提供相应份数的副本（在诉状中需明确以下各项事宜：（1）原告的个人信息，如姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位、居住地址及联系方式等；（2）被告的相关信息，如保险公司的名称、所在地以及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等；（3）诉讼请求及其所依据的事实与理由，例如要求重新进行理赔或补充赔偿等；（4）相关证据及其来源，证人的姓名和住址等。需要注意的是，证据类型包括但不限于视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、书证、物证、鉴定意见以及勘验笔录等）。《

2024-07-16

121人看过
结婚证
一般离婚官司能打两年吗？

离婚官司能打两年吗？一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至嫖娼都不一定能在第一次离婚诉讼中解除夫妻关系。此时提起上诉没有太大的意义，二审法院基本维持一审法院的判决。而提起上诉到上诉判决又需要数月时间，对于急于离婚的一方不利。所以一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的法院不予受理。第二次提起诉讼离婚，法院基本都会判决离婚。如果没有公告送达等事件的发生，整个过程将经二年的时间。《民法典》第一千零七十九条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应

2023-04-16

382人看过

法律综合知识
拍卖房产析产诉讼官司怎么打

房地产纠纷诉讼的基本操作步骤如下：首先，必须向所在地区域的法院递交正式的起诉状及相关证据资料；其次，在接到起诉状之后，法院会在七个工作日之内对该案进行审查，以确定是否予以立案受理；第三步，若法院决定立案，则会向当事人发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知其缴纳相应的诉讼费用；接下来，在规定的举证期限内，当事人需要将所有与案件有关的证据材料提交给法院；最后，耐心等待法院排期开庭审理案件，并可能会有法庭调解和宣判等环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-07-25

383人看过
法律综合知识
2003年北京一房两卖官司如何判决

关于“一房二卖”问题的司法判定需遵循以下主要原则：首先，如果两份房屋买卖合同均未得以全面履行，那么就应当遵循合同订立时间的先后顺序为基础进行裁决；其次，若其中一位买受人已成功获得了标的物的所有权，则应以物权优先的原则作为裁判依据；再者，若两位买受人均未能实际取得标的物的所有权，此时便需要根据谁先占有标的物来做出判断；最后，如果有一方当事人已经完全履行了合同义务，那么就应该以其履行行为发生的时间为准，以此作为裁决的重要参考因素。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-11

210人看过
抚养权
离婚怎么打官司两个小孩

离婚时，男女双方有两名子女的，人民法院在判决抚养权时，会优先考虑让两名子女分别跟随父亲和母亲生活，也就是各判给一名子女。如果两名子女中，有一名不满两岁，而另一名已经两岁以上，则法院一般会将两岁以下的子女判给母亲，两岁以上的子女判给父亲。如果父亲与母亲中有一方存在不适合抚养子女的情况，则人民法院会将两名子女全部判给适合抚养子女的一方。不适合抚养子女的情况包括：1、曾经有过家庭暴力行为。2、曾经遗弃家庭成员。3、曾经虐待家庭成员。4、有吸毒等恶劣行为习惯，且难以戒掉。5、有抚养子女的经济条件和生活条件，但是拒绝承担抚养子女的义务。等等。一、法律上的非婚生子女抚养权非婚生子女，由哪一方抚养，双方协商;协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。哺乳期内的子女，原则上应由母专方抚养，如父方条件好，母方同意，也可由父方抚属养。1、非婚生的子女，在两岁以前通常由母亲抚养，除非母亲患有传染性疾病或

2023-03-06

164人看过
法律综合知识
一般行政官司怎么打的？

一、一般行政官司怎么打的？公民要提起行政诉讼，应按照人民法院要求提交申诉书（诉状），申诉书要写明原告姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、住址等，被告名称、法定代表人、职务、地址、电话、邮编等，写明所指控的根据（包括事实错误、法律错误、程序形式缺陷、越权、滥用权力等）、诉讼请求（包括撤销或变更决定、恢复原状、赔偿损失等）。然后要确定向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《行政诉讼法》规定，对各级人民法院管辖第一审行政案件的范围作了明确的分工：1，高级人民法院、最高人民法院管辖本辖区内重大复杂的第一审行政案件；2，对确认发明专利权、海关处理的案件，对国务院各部门或省、自治区、直辖市人民政府所作的具体行政行为提起诉讼的案件，向中级人民法院提起诉讼。中级人民法院还管辖本辖区内重大、复杂的案件；3，除了以上两种情况外，一般行政案件要到基层人民法院起诉。二、行政复议和行政诉讼有什么区别？（一）性质不同行政

2024-01-21

229人看过

强制执行
卖房毁约应该打什么官司

卖房毁约打官司的具体流程如下：1、原告到法院进行立案起诉，递交起诉状；2、法院受理之后，会向原告送达受理通知书和开庭的传票，并按照通知进行交费、向被告送达诉状和证据材料副本、开庭传票等；3、法院开庭审理案件，并依法对原被告之间进行调解或者是判决；4、如果不服判决，可以在15日之内上诉，由上一级法院重新审理并调解或判决。5、如果对方不履行生效判决，可以向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗跟房屋中介签了合同卖房后有毁约的，不能要求退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2023-07-27

447人看过
法律综合知识
一房两卖法官如何断案

（1）假设在两个已订立的房地产买卖合同中，没有任何一个合同经过了相关部门的正式备案程序，并且对应的物业标的物也尚未真正地转移至购买方手头，那么可以得出结论，两个合同都尚处于未开始实际执行的阶段。面对此种情况，应当以更早签署的那个合同才具备优先执行权限的判断标准为准。也就是说，要依据哪一方最先签订合同，来决定谁能最终获得对该物业产权的控制权。作为最早签订合同的一方，他们理所当然地应该被赋予优先购买该物业产权的资格；（2）当我们面对两份尚未办理登记手续的房地产销售合同时，如果其中一份合同已经使得相应的物业标的物成功地交到了购房者手中，那么这个已经实际发生的合同履行行为，无疑体现了卖方的真实意图，同时这样的合同履行过程也是合法、公正和合理的。在这种情况下，已经完成物业交接并实际持有房产实物的一方，自然有权取得该物业的所有权，而无须再去考虑签约时的顺序问题；（3）同样是两个未办理登记手续的房地产销

2024-04-27

360人看过