房产过户需要什么证件啊-法师兄

房产过户需要什么证件啊

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:32:38 234 人看过

要分2种情形处理。如下：

卖方要准备身份证、户口本、房产证、购房合同、购房发票、土地证、税费缴纳证明、房地产转移登记申请表等证件；

买方需要准备身份证原件、户口本原件、私章、房子买卖合同以及委托书、公司开具收件单以及收款凭证。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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需要什么手续公证房产过户？

公证房产过户需要的手续如下：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产过户公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产过户公证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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房产证过户的条件及需要注意些什么？

房产证过户需要满足的条件有：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。一、父母的房子怎么过户给子女父母将房产过户给子女有三种方式：1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、出让房产流程：父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。二、赠与房产流程与费用：1、赠与流程：（1）

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房产证对于每个人来说都是非常重要的，因为有了房产证才能够代表房子是属于自己的，可是对于二手房买卖进行过户的时候，房产证进行办理时，需要双方都在场，并且准备好相应的资料才可以。那么对于过户房产证需要多久，是不是很多人都觉得非常困惑呢，而且有关房产证过户多少钱也要知道。一、过户房产证需要多久如果是自行办理房产证，并且资料齐全的话，一般来说过户后几天就可以办理房产证了。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

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房产证拿到后需要过户些什么

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、

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过户需要多少钱啊

律师解答：视具体情况而定。视具体情况而定。如果是赠与过户的，那么费用按照以下计算即可：缴纳评估费千分之六，公证费2％，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3％，印花税费万分之五。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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在办理房子过户的时候，一定要确定这个房子的实际情况，现在很多的地区都是规定满两年可以减少一些税费，缴纳满5年到时候税费缴纳会更少一些。房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：房屋所有权证书卖合同（原件）屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。申请人身份证明。房产证未满两年可以过户吗房产证未满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权

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一、房产过户需准备的资料房产过户需准备的资料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，需要：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、个人房产过户给个人需要什么条件个人房产过户给个人需要具备以下条件：1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2.业主健在，有民事行为能力；3.过户双方自愿，或是按法定的程序。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格

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房产过户给子女有什么规定啊

父母和孩子之间过家，可以选择赠与和买卖，理论上写遗嘱指定孩子继承，提起诉讼，具体费用与你们选择的方法有关。办理赠与公证，缴纳千分之六的评价费，缴纳2％的公证费，权利税全额权利税为3％－4％（各地不同）的手续费为数百元，其他税金全部免除。你们的孩子免费赠与，之后再卖的话，需要全额的房价减去赠与的费用，这个价格是20％的个人所得税。买卖父母的这所房子只有五所，买卖过户，免除税金和营业税，需要支付评价费的千分之六，权利税在90平方米以下的1％，印花税的万分之五，手续费是几百元，所有税金的计算都按评价计算。父母房产过户给子女新政策？父母房产过户给子女新政策是：按房价百分之二缴纳公证费；按房价百分之零点五缴纳评估费；按房价百分之三缴纳契税；按房价百分之一缴纳土地增值税；按房价百分之一缴纳所得税；房屋产权登记费一百元。九十平方米以下首次购房的按百分之一缴纳契税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按

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房产证过户需要的条件有哪些

房产证过户需要满足的条件如下：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。办理房产证过户需要什么材料1、登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料。2、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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