购房者在售楼处看房时应该问哪些问题-法师兄

购房者在售楼处看房时应该问哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:22:12 461 人看过

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

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一、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格购房者在楼书上经常能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的，户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间购房者需要问是否能按时入住?入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等必备材料?四、入住条件购房者需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正

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A.真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。B.公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。C.贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D.入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发

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在售楼处看房一定要问清楚事项，具体价格购房者经常会在楼书上看到“均价”二字，顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，往往想买的房子又打了“均价”“价格”会有很大的差距，一般来说，多层楼盘靠近房屋均价的位置在四、五层，一栋多层楼房的最高价格与一层两户的均价相差5%～8%，而塔楼则在15%～20%之间。分摊比例、房屋面积直接影响房屋面积。不管房子的面积有多大，如果分摊面积也大，实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息或等额本金）和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到，能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，是非常重要的。5。入住条件入住时，水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。6，停车位小区停车位总数，停车

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购房者应注意哪些抵押贷款存在的问题

近期银行房屋抵押消费贷款业务比较受二手房市场的欢迎。但抵押贷款买房一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：1、房屋抵押消费贷款成本较高用房屋抵押贷款买房购房者要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上，这对购房者来说也是一笔不晓得收入。2、还款压力更大二手房抵押贷款的期限一般比较短，需要有长期稳定的收入才足以支付每月贷款本息，如果不能满足这一项要求的的购房者，办理此项业务可能会影响今后的还款。房屋抵押贷款需要的材料1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利

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