定律一：市场低迷是购房者买房的好时机。首先要弄清楚一个常识，即在市场上随时买一套自己满意的房子总是困难的，而买一套便宜的房子总是容易的。你为什么这么说？因为每一套房子都有不同的特点、属性和品质，每个人对房子的品味和爱好也都是独一无二的——比如孩子需要上学，妻子在哪里工作等等，因此，要找到一套有一定价格标准的房子并不是那么容易，但同时，它可以满足自己的生活需要和喜好。当然，当价格下降时，买房会更便宜，但当价格上升时，买房可能还是有必要的。当市场清淡时，投资者和投机者纷纷退市，这不仅意味着有更多的选择，而且价格也趋于理性。

规律二：利率总是在变化

过去，住房抵押贷款利率很高，有的银行已经达到14%、15%，甚至18%。去年，我们经历了五次降息。目前，基本利率是4.9%。相对而言，这一比例仍然较低。我们应该调整对利益变化的态度。我们不应该静态地看待它，而应该动态地看待它，包括高利率和低利率。房地产的关键是要考虑机会成本、流动性和支付能力。第三定律：房地产税可以通过商业交易得到补偿实际上，对于购房者来说，有一种心理负担，就是税少的时候不买，税多的时候为什么不买？我们需要区分房地产税。目前分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税和所得税。流转税只在产权发生变化时缴纳。持有税主要是财产税和财产税。

房产税只针对出租房产，但尚未征收。现在个税调整的重点是打击房地产投机，对自住者影响不大。另外，即使是上市流通，只要你有足够的耐心，你总能通过多方定价找到这个税种回来。

规律四：新房较多的地区最好买新房；相反，二手房最好买二手房。

在新房较多的地区买新房比较好；相反，买二手房比较好。相反，二手房的价格要高于新房。

这一法律的主要依据是，市场供应商始终包括开发商和小企业主。在同一区域，房价往往受两市成交量的影响。比如一手楼供应量大时，开发商争抢客户，价格相对合理；一手楼供应量减少时，卖家可能囤货，价格会非理性上涨。

与此同时，不少城市也验证了指数地产具有很高的抗跌保值性能。据分析，一般房价上涨时，这些楼盘会上涨10%；房价下跌时，降幅会下降10%。

法则5：在疲软的市场中出售多余的房子总是明智的。与持有股票不同，房地产必须付出代价。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有的前提是房屋所带来的收入和增值能够弥补成本。而在淡市中，这些成本往往无法支撑，因此卖出是明智之举。很多人常说：“我现在有三套房子，两套是空的。”。乍一看，我觉得不可思议。事实上，这是真的。有人认为，租房收取的租金不能支付银行的利息。有的人只是在等装修，想卖。其实，无论房子的租金回报是高是低，我们都应该选择立即出租。我们决不能让房子空着。空是一种损失。

租房时最好不要选择豪华装修，因为它与租价不成正比，尤其是在灯光市场。选择一个好的房客比一个出价高的人更重要。

规律七：换房不受同一区域的坦王城影响，如果住宅产品已经落后，有换房意向，市场预期不会发生太大变化，应该把房子卖了，变成资金，这意味着机会更多。法则八：珍惜光明市场中的每一个机会。其实，选择时机要跟着市场走。在市场不乐观的情况下，卖方应珍惜交易机会，因为此时，卖方多于买方，且成交量萎缩。如果买方的价格不太高，不要挂断。如果你错过了一个机会，你会失去更多。