一、房主卖房隐瞒漏水情况怎么办?
如果原来的屋主隐瞒了漏水情况,是要负责的,因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下:
“如果房屋主体结构(不包含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况,卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复,买方在房屋交付后自行修复的,卖方应当承担全部维修费用。”
根据以上的条款,可以要求原来的屋主出维修费用,因为他隐瞒了实际情况;如果原房东不想承担责任,可以到相关的部门起诉他。另外,如果购买二手房的话,当时要检查好各方面的问题,以免影响入住。
二、关于房屋漏水的《物业管理条例》
国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。
国务院《物业管理条例》第五十四条,……专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
所以,在这件事中,是物业失职。就算到法院起诉,也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
房屋买卖应该本着诚实守信的原则进行交易,房主不该隐瞒自己的房屋漏水的情况。如果确实隐瞒了,应该在事后进行补救,要么对房屋漏水处进行修缮,要么对买方进行经济赔偿。总之,绝不可让买方为房主隐瞒房屋漏水的情况进行买单。
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