签卖房合同有什么要注意-法师兄

签卖房合同有什么要注意

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:35:11 208 人看过

签卖房合同需要注意的事项分别有：注意卖房合同双方的主体身份和意思表示；注意卖房合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意卖房合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。

一、如何进行承租土地使用权合同的规定

承租土地使用权合同相关流程：达成协议、经相关部门审批、合同履行。注意事项：

（一）承租土地使用权合同的标的物不得为地下资源、埋藏物和市政公用设施等；

（二）合同生效需要经相关部门依法审批；

（三）其他注意事项。

二、办理申请商标注册需要注意什么?

申请注册商标的办理的法定注意事项如下：

1、应当以书面的形式提出注册商标的申请；

2、申请书应当载明商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称等内容；

3、商标注册需要改变其标志的，应当重新提出注册申请；

4、其他注意事项。

三、买二手房注意事项和手续

买二手房注意事项和手续大致如下：1、注意事项，要注意查看卖方提供的房子权属证书是否真实有效，是否存在抵押查封，要注意产权是否明晰，有没有可能跟别人存在一定的纠纷，防止被坑；2、手续主要分为去实地查看房子、双方对买卖价格进行议价、签署相关的买卖合同、办理银行贷款等手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

不可抗力
卖房签约需注意什么

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。补充协议中最常见的内容如下：（一）成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。（二）关于定金的约定1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。2、约定定金的数额及支付方式。（三）关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。（四）首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。（五）银行面签过户1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。（六）物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。1、约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如办理权属转移登记后5个工作日内。2、约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付

2023-04-02

181人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过
合同期限
只有合同的车位签合同要注意什么

1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。2、产生了租赁关系的车位租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。一、如何处理小区车位归属1、确定车位性质，明确产权所有如何处理小区车位归属？针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。2、不信空话，见了真佛再烧香无论地上还是地

2023-02-04

112人看过
贷款债务
签订卖房合同注意事项有哪些,与中介公司打交道需要注意什么

1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此，委托**公司办理房地产买卖业务时，一定要看**公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中，绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者，下同)都是通过房屋中介进行交易的。委托人和**公司通过签订委托合同来确定双方之间的义务关系。由于双方信息的不对称，**公司通常在交易中占有优势地位，并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠纷后，许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字，便应当按照事先的约定解决问题，至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知，并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的，法律赋予了委托人对无效条款说不的

2023-03-13

405人看过

结婚证
买房签合同要注意的细节，买房签合同需要什么证件

买房签合同要注意的细节包括查看开发商是否具备五证，买房时要注意建筑面积的约定，房屋买卖合同要约定违约责任等，买房签合同需要的证件包括身份证、收入证明、婚姻状况证明等。一、买房签合同要注意的细节买房签合同要注意的细节：查看发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；买期房要注意建筑面积的约定；买期房要约定条件和时限；签约时明确物业管理事项；注意约定违约责任等等。二、买房签合同需要什么证件买房签合同需要的证件：1.身份证原件及复印件；2.户口本原件及复印件；3.婚姻状况证明，已婚的需提供结婚证，未婚的则需提供单身证明；4.收入证明；5.购房首付款发票原件及复印件；6.私章。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未

2023-06-04

140人看过
银行贷款
买房签合同注意事项都有什么

买房需要在什么时候签合同咱们回顾一下新房的买房流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么?别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。商品房买卖合同的主要内容包括：1、房屋包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义

2023-06-15

107人看过
借款
签借款合同要注意什么？

签借款合同注意以下事项：1、注意诉讼时效问题；2、原告主张债权必须提供书面借据；3、民间借贷的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍；等等。一、请问民间借贷利息如何计算的在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定：1、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。2、当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。3、在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。4、出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。二、现金借条怎么写才具有法律效力借条的书写格式或要求是：1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。2、借款人的姓名：要求写全称，与身份证一致，最好不要写借到张姐、李哥等

2023-04-11

427人看过
房产拍卖
签订房产拍卖协议要注意什么

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，委托人委托他人拍卖物品或财产权利的，应当提供身份证明和拍卖物品的权属证明或有权处分证明。拍卖人接受委托，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。因此，在签订房产拍卖协议时，应注意确定拍卖协议中是否有明确以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。一、商铺终止合同协议书怎么写?商铺终止合同协议书应当写明以下内容：1、合同双方当事人的基本个人信息。2、终止该合同是基于双方自愿且意思表示真实的情况下签订的。3、在退还房屋时，承租人需支付的相关费用，支付方式、款项数额，如果是提前终止合同的，可能还需要支付一定数额的违约金。根据202

2023-06-27

469人看过

商铺买卖
商铺买卖合同签订应注意什么？

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车

2023-08-15

225人看过
二手房买卖
二手房买卖办理购房合同要注意什么

1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误；买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件；2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵；3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名；4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书。签订购房合同补充协议要注意什么1、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积；2、落实户籍变更及房屋真实性问题；3、注意权属证书办理期限。当事人的姓名或者名称和住所、履行期限、地点和方式、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《房屋登记办法》第三十三

2023-08-05

72人看过
要约
签订房屋买卖合同注意哪些

(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质

2023-02-27

143人看过
商品房买卖合同
签商品房买卖合同注意事项

签订商品房买卖合同时需要注意一些重要事项：1、注意合同中可以修改的条款；2、注意合同中的违约条款；3、仔细查看合同附件；4、妥善保管开发商的宣传资料，一定情况下可以视为合同内容。一、公司改协议怎么改修改合同有两种方式：第一，解除原合同重新订立新的合同，第二，签署补充协议。在修改合同时需要注意以下几个方面的内容：需要合同双方当事人签署。需要双方当事人之间就修改事项协商一致。如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新合同中就可以了。如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。双方签字确认，并填写日期。二、买房子办手续流程有哪些买房子办手续流程如下：1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业

2023-03-31

152人看过

商品房买卖合同
签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么？

在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后

2023-04-19

120人看过
业主
房屋拆迁合同签订需要注意什么

签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等问题。首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。其次的合同细节的注意。被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方绝对不能空着，防止对方篡改

2023-06-15

446人看过