二套房市场春节后或会变局-法师兄

二套房市场春节后或会变局

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:24:05 235 人看过

政府救市政策中适用按揭优惠的表述模糊不清，房贷细则迟迟不出，令按揭市场阴晴不定。

在10月22日财政部公布的救市措施中，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：二套房政策有松动了吗?购买144平方米以下的首次置业者，能够享受首置90平方米以下普通住宅的优惠吗?老贷款客户，可否适用新优惠?

日前已有媒体报道，广州两大国有银行以只做不说的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了。据记者从银行和多个按揭中介公司了解到的信息，广州市银行给二套房松绑已迈出一大步，而且记者从一家银行获得肯定的答复：144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠;而至于老贷款客户可否享受新优惠，据透露，有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。按揭业人士表示，目前由于国家有关主管部门未出细则，银行掌有自由裁量权，与银行关系密切的按揭公司正是发挥资源优势的好时机

二套房政策：

结清贷款再购买住房，按首次置业办理

良策按揭区域总监阮某林对记者表示，广州两大国有银行的二套房政策已经迈出一小步，即结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理。另一国有银行松绑力度更大，除了结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理外，该行还在贷款征信系统中查询客户资料时以个人为单位查询。

按央行去年12月出台的二套房规定，二套房政策以家庭为单位，举例说，丈夫贷款买楼，妻子没有贷款，妻子贷款买楼也要按二套房政策办理。而这一国有银行以个人查询按揭客户资料，则意味着，丈夫贷款买楼，妻子没有申请过贷款，若妻子现在贷款买楼，可以按照首次置业优惠办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
二套房认定新规施压房地产市场

严厉房产调控政策延续住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，虽然市场早在此前已经对此提前进行消化，但预计本来价量出现双跌的房地产市场和股票市场将再受波及。日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。虽然市场早已经过一轮猜测，很可能已部分消化该消息，但市场人士认为其对二手市场的影响力不可避免，很可能随着成交量的继续下跌，楼价出现较大幅度的跌幅;而一手市场价格也可能因此而出现松口。据最新数据，广州二手市场成交量出现30%左右跌幅，成交均价也下滑了4%左右。有市场人士认为，该通知选择在上周六发布，主要是给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票市场，周一仍可能对该消息作出

2023-06-10

487人看过
二手房中介
二手房中介春节不开门

往年生意好年初三就营业以往春节长假也是汽车经销商和二手楼中介的\"黄金周\"，但今年的春节假期，不少汽车经销商和二手楼中介却选择了休假，直到初八才开市。不少市民向本报反映，原打算借春节假期看楼、看车，但却吃了不少闭门羹。记者昨日巡街发现，不少二手楼中介门前都挂出了\"初八营业\"的通知，但以往春节，二手楼中介都是年初三就开门做生意。陈姨表示，原打算趁假期和儿子一起看看房子，但在附近走了一圈，却没有发现一家二手楼中介开门。家住海珠区大塘的陈先生也同样扫兴。他告诉记者：\"孩子今年就要读小学，所以打算买辆车，但来到马场才知道车市要初八才开市。\"陈先生说，接下来计划4月份再买车，\"我估计车价还要下降，至少两成吧！\"不少市民反映，虽然油价降了，但受经济危机影响，很多人的收入都大幅下降，汽车还有降价空间，现在还是以观望为主。

2023-04-22

445人看过
职工安置
民政局春节放假吗

过年放假7天，从除夕放到年初六。2016放假情况如下：元旦，1月1日～1月3日，共3天。春节，2月7日（除夕）～2月13日，共7天。清明节，4月2日～4月4日，共3天。劳动节，4月30日～5月2日，共3天。端午节，6月9日～6月11日，共3天。中秋节，9月15日～9月17日，共3天。国庆节，10月1日～10月7日，共7天。民政局主要职责（一）贯彻落实国家关于民政事业方面的法律、法规、规章和政策，起草本市相关地方性法规草案、政府规章草案，并组织实施；拟订民政事业中长期发展规划和政策，并监督实施。（二）承担依法对本市社会团体、民办非企业单位、基金会进行登记和监督管理责任；指导区县社会团体、民办非企业单位的登记管理工作。（三）拟订本市社会福利事业发展规划、政策和标准；拟订社会福利机构管理办法和福利彩票销售管理办法；指导福利彩票销售及彩票公益金的使用管理；组织拟订促进慈善事业发展的政策，组织、指导

2023-02-20

340人看过
房产税
长春二套房房产税如何计算

一、购买第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、主要分为以下两种情况:1、买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：(1)、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)、交易费：3元/平方米(3)、测绘费：按各区具体规定(4)、权属登记费

2023-05-08

56人看过

二套房
长春有什么情况算二套房

1。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人以前用过贷款买房，且银行征信系统有贷款买房记录，就算作两套（或两套以上）住房，以及之前的贷款是否还清。因此，无论购房者是用公积金为亲友买房，只要以购房者名义办理贷款，第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于，公积金贷款购买二手房时，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款首付不低于60%，执行利息利率根据不同的银行标准计算。一般情况下，信用信息系统显示贷款记录，信用信息系统接入全国联网，同时显示异地贷款购买记录。但是，如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了，比如在信用体系建立之前，当时的电脑网络还没有实现，可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询，服务是免费的。2、首套贷款购买非住宅，不得购买第二套住房我国第二套住房“贷款认定”标准的实施范围仅限于住宅（含房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或商业公寓

2023-05-08

146人看过
业主
春节过后租赁市场率回暖，成交量、价格双涨

昨天是节后的首个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，虽然由于楼市过节气氛依然浓重，到各中介咨询买卖业务的人相比以前少了一些，但是市场开始回暖的迹象已经明显出现。京城不少中介人士表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到下周，但是租赁市场则在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初四以后，很多因为去年12月开始市场政策频出而观望的买卖需求都希望能够现在租一套房子，从买卖市场暂时转移到租赁市场。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初四正式开始恢复营业的当天130家分行就成交了15单租赁，随后的几天更是连续上涨。不少中介公司都表示租赁市场有望在近期迎来一波小高潮。"春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例"，北京中原地产翠屏北里分行的业务员小宋介绍，不仅如此，从去年12月二手房买卖市场成交4万多套到1月份突然降到了1万多套，可以说有好几万的客户选择了观望，其中很大部分都要在年后选择

2023-04-22

100人看过
结婚证
春节过后，民政局重新开门接客

民政局过完年2月3日（正月初七）上班。民政局2017年春节放假时间安排：1月27日（大年三十除夕）至2月2日（正月初六）共放假7天，1月22日（星期日）和2月4日（星期六）不再休息；2月3日（正月初七）开始上班，2月5日（星期日）照常休息。中秋节民政局上班吗可以领证吗中秋节民政局不能办理领证业务。中秋节属于国家法定节假日，节假日以及周六周日民政局不能办理结婚证业务。民政局属于政府组成部门，严格执行全国统一的法定上班时间，上班时间为：早上8：00点到中午12：00点，下午14：00点到傍晚18：00点。民政局节假日和周六周日有人值班，但不办理领证之类的业务。只有在工作日才可以办理。《国务院关于职工工作时间的规定》第二条本规定适用于在中华人民共和国境内的国家机关、社会团体、企业事业单位以及其他组织的职工。第三条国家实行职工每日工作8小时、平均每周工作40小时的工时制度。第六条任何单位和个人不得

2023-07-06

227人看过
用人单位
交管局春节上班时间

交管局春节放假时间为每年农历初一到初七。一、过年放假休一个月有工资吗按照劳动法规，春节放假期间，工资照发。春节假，在实践中一般包括以下两部分或三部分：一是国家法定的节假日，农历正月初一至初三现为法定节假日；二是调休，是用春节放假前后的休息日上班来调休的。节假日和调休都是工资照发，不同的是加班时，节假日加班按三倍工资计算，调休的假期按两倍工资计算。三是单位自主安排的假期，上述调休，也可以说是单位自主安排的假期。比较特殊的是单位经营状况不好，或者恰逢淡季，单位会自主安排延长春节假期，这部分是不计发工资的。这种做法严格来说是不合法的，按照劳动法规，因为单位原因停工停产，单位仍然要支付一定比例工资。但因为这种做法符合大部分员工春节想多休息几天的需求，因此实践中很多单位这样做。二、端午节是法定假日吗每年农历五月初五的日子是端午节，是我国法律规定的法定年假日，应该根据相关规定放假一天。在我国法律中，规

2023-03-03

69人看过

逮捕
春节临近，是否会被逮捕或取保候审？

对于被刑拘的犯罪嫌疑人，若满足条件是还可以申请取保候审的。《刑事诉讼法》规定，人民法院、人民检察院和公安机关对可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审。拘役或者管制一般多久才能出来判拘役刑最短一个月最长六个月能出来，被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行，在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天；参加劳动的，可以酌量发给报酬。拘役执行的程序为：1、被判处拘役的罪犯，交付执行时在押的，第一审人民法院应当在判决、裁定生效后10日内，将判决书、裁定书、起诉书副本、自诉状复印件、执行通知书、结案登记表送达看守所，由公安机关将罪犯交付执行；2、罪犯需要收押执行刑罚，而判决、裁定生效前未被羁押的，人民法院应当根据生效的判决书、裁定书将罪犯送交看守所羁押；并依照相关规定办理执行手续。法律依据：《中

2023-08-12

481人看过
辞职
春节过后辞职春节后能拿到工资吗

春节后离职，春节假期的当月工资要看有没有加班，如果没有加班，按满勤算，原来多少就是多少。以月薪3000为例，今年2月的实际出勤天数是15天，而正常的出勤天数应该是18天，其中差出来的3天就是春节的3天法定假日，这三天是有薪假，也算作出勤天数，那么2月工资就应该是3000/18*18.还有的公司不计算当月实际出勤天数，而直接以21.75或22天作为每个月的标准出勤天数，也没关系，2月的工资同样是3000/22*22或者是3000/21.75*21.75.总之就是满勤。一、正常请事假扣工资怎么算(周六周日除去，只按工作日计算。)乘以你请假的天数，就是应扣的工资。你那个22应该是包括周末的吧，要不就应该是整月没上班了。但实际上，每个公司都有他不同的计算方法。有的公司就是总工资除以30看当月实际天数而定)，然后再乘以你请假的天数，就是应扣的工资。这个事假工资的计算方法劳动法上是没有明确说明的，具体

2023-03-23

370人看过
法律综合知识
关于实行彩票市场春节休市制度的公告

发文单位：财政部文号：财政部公告2007年第45号发布日期：2007-12-28执行日期：2007-12-28根据《财政部关于实行彩票市场春节休市制度的通知》（财综[2002]95号）的有关规定，现将2008年彩票市场春节休市有关事项公告如下：一、休市时间为2008年2月6日0：00至2月12日24：00.二、休市期间，停止全国各类彩票游戏的销售、开奖和兑奖。三、各级彩票机构应妥善保管休市前形成的销售数据，确保数据安全。同时，应充分利用休市间隙对彩票销售系统及设备进行调整和维护，为休市结束后的彩票销售做好准备。四、具体彩票游戏的开奖、兑奖等时间安排由各级彩票机构根据游戏规则的规定向社会公告。特此公告。中华人民共和国财政部二○○七年十二月二十八日财政部

2023-06-07

295人看过
二套房
二套房的市场行情和投资前景分析

第二套普通住房简称第二套自住房。二套房是指借款人家庭人均的住房面积是低于住房当地平均水平的。我国新发布的第二套住房标准是以借款人的家庭为基准的，既认房又认贷款，第二套住房的贷款必须要提供拟在购房地一年以上的纳税证明，或者是社会保险缴纳证明，否则，按第二套住房贷款计算。二套房屋贷款计算公式二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。1．按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴

2023-07-01

421人看过

履行职责
关于集中开展元旦、春节“两节”市场整治的通知

发布部门:国家工商行政管理局发布文号:商市字[1999]第323号各省、自治区、直辖市、计划单列市及副省级城市工商行政管理局：2000年即将到来，根据全国工商行政管理工作会议的要求和局领导指示，为规范市场交易行为，严厉惩治制售假冒伪劣商品的不法行为，确保2000年元旦、春节“两节”市场的繁荣有序和安定稳定，让全国人民过好欢乐、祥和的节日，现就开展“两节”市场整治有关工作及具体事项通知如下：一、加强组织领导，责任落实到人各级工商行政管理机关要站在讲政治的高度，充分认识到2000年“两节”市场整治的重要意义。要精心组织，周密安排；各级领导要分工负责，定点挂钩当地重点市场，狠抓节前查、节中查和重点查“三查”工作，充实市场管理力量，进一步加大巡查力度，严把市场准入关，强化交易渠道监管，切实维护“两节”市场秩序。二、突出工作重点，加大监管执法力度，开展全面整治工作1．要重点管好乡镇以上重点集贸市场、

2023-06-07

372人看过
房贷
二套房贷首付比例调整为40%哈尔滨市二套房贷或降至基准利率

中国人民银行官方网站发布了房贷新政策。政策规定，对申请二套房贷的居民，房贷首付款比例调整为不低于40%。记者从哈市多家银行了解到，目前多数银行对于二套房贷申请者给予首付60%的政策，哈市银行人士表示，政策会促进二套房贷增加，利率也将随之放开，可降至基准利率。30日，中国人民银行官方网站上发布消息称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。记者从哈市各大银行个人贷款中心了解到，目前多数银行对于二套房申请贷款者，执行60%的首付比例政策。个别商业银行个贷中心经理向记者透露，银行已预料到央行会出台二套房贷相关优惠政策，因此对于申请二套房贷的优质客户，且确实是拥有改善住房需求的，银行近期已经推出了二套房贷款首付比例40%或50%的政策优惠。据银行业内人士介绍，对于二套房客户的首付比例越高，银行担负的风险

2023-06-10

383人看过