物业公司应有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质证书等合法有效证件，虽然没有具体的《物业收费许可证》，但如果具备上述有效证件，该物业公司有权与业主委员会签订《物业服务合同》，并有权按照合同约定收取物业服务费用。

一、物业公共能耗费是否应该缴纳

物业公共能耗费不应该缴纳。

小区物业电梯、中央空调等设施设备运行电费，以及楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊，具体分摊方法由建设单位或业委会与物业服务企业在物业服务合同中约定；没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、交房后维修不及时的违约责任

1、物业公司与业主之间的权利义务应通过物业服务合同协定，物业公司应当按照合同的约定，提供相应的服务；业主方也应当按照合同约定，缴纳物业费用。

2、对于房屋的维修，物业公司也应根据物业合同作出的维修承诺及时予以维修。

3、如果物业公司维修不及时，给业主生活带来不便，业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的部分款项。

4、但由于除了维修方面的问题，业主还享受了其他的物业服务，因此不能要求物业方全额退还物业费。

三、买的二手房没有与物业签物业服务合同

《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。