开发商未获得预售证的合同是否受法律保护？-法师兄

开发商未获得预售证的合同是否受法律保护？

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:02:28 323 人看过

消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方向预购方转移商品房所有权，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

开发商能给网签吗

开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，可能是手续不全。

1、开发商5证不齐全。

2、开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况

3、注解：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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