1、人行道私设停车场物业收取停车费违法
2、楼顶加层为防水物业私自施工行为违法
3、对饲养宠物业主停水电物业涉嫌违法越界
4、电梯服务费:提前一年收取物业收费行为违法
5、物业费与公共费“捆绑”
6、擅自改变物业服务用房用途
7、擅自改变物业服务用房用途
8、物业资质等级≠物业收费标准
一、物业费超标怎么办
物业费超标如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%交纳;同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
二、没住物业费怎么交
没住物业费的交纳如下:业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%交纳;业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
三、关于制定物业费用
物业费的收费标准依据的是根据物业费的等级来进行收取,不过不同地区对于物业费收取的标准也会有差异化而具体的物业收费标准应当由物价局来进行公布,同时市场调节也会影响到物业服务的收费,而具体的收费细则是由业主以及业主大会与物业管理公司在物业合同中进行约定。通常情况下,物业的收费应当遵循合理、公开的原则,并且收取的费用应当和服务水平相互吻合,对于不同物业性质以及特点,应当实行政府指导价以及市场指导价两种方式,如果物业服务实行政府指导价,政府部门应当制定相应的基准价以及浮动幅度,并且定期进行公布,而具体的收费标准也是由业主以及物业管理公司根据基准价以及浮动标准,在物业服务合同中进行具体的约定。而采取市场调节价的物业收费标准,应当也是由业主以及物业管理公司在合同中进行约定。
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