公积金贷款可以付首付吗-法师兄

公积金贷款可以付首付吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 10:30:55 343 人看过

公积金贷款一般不可以付首付，可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例应当不低于总房款的60%。

一、成都公积金贷款买房需要什么条件啊？

根据成都相关的政策规定，申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人是具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

二、买房首付新政策

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

借款
公积金首付后还能贷款吗

住房公积金提取后还可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。一、个人公积金贷款条件1、贷款用途。个人住房公积金贷款，是指受委托办－理住房公积金金融业务的商业银行接受住房公积金管理机构的委托，以住房公积金为资金来源，按规定要求向购买住房的个人发放的贷款，用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。2、贷款对象。具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工。3、借款人须具备的条件。（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地

2023-02-16

260人看过
拆迁安置房
首付可以用公积金付吗，公积金怎么提取出来

一、买房首付能用公积金吗买房首付能用公积金的。如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。二、公积金怎么提取出来公积金提取流程如下：1.符合规定的可以提取公积金的条件；2.到所在单位，申请出具提取证明；3.携带单位开具的提取证明以及其它材料到住房公积金管理中心申请提取。根据《住房公积金管理条例》第二十五条的规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托的银行办理支付手续。三、公积金提取一年提取几次公积金提取根据情况的不同，一年可以每月提取一次，或一

2023-06-26

392人看过
房贷
首付公积金贷款可以多长时间取回？

首付后，相关资料也齐全的，就可以提取公积金了。需要注意的是，各省市的提取资料不大相同，公积金不能直接用作购房首付，只能自己先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，来付首付或者还月供。如果是提取公积金来付首付，提取的最高额度为所购买房屋核税价的30％，或者为核税价减去贷款额的差额，两者取孰高原则，并且不超过余额。公积金多久可以提取一次？因个人情况不一样，提取的时间也不同，一般是办理完公积金提取手续后三个工作日。可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公

2023-07-06

323人看过
住房公积金
公积金余额可以做首付吗可以用父母的公积金偿还贷款吗

公积金账户余额可以做首付吗?很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。可以用父母的公积金偿还贷款吗?各地规定有差异，大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房，而有的城市虽允许，但要满足一定条件。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。

2023-05-09

245人看过

继承人
公积金提取出来付首付能贷款买房吗

一、公积金提取出来付首付能贷款买房吗可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。其提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套;2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。3、想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。二、公积金断了补缴还

2023-04-06

459人看过
结婚证
商贷取公积金首付

一、商贷取公积金首付首付不能用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、改造、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性。单位和职工必须依法履行缴纳住房公积金的义务。住房公积金是不能用来付首付的。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。公积金贷款后余额可以提取。如果夫妻二人购买住房，准备申请住房公积金贷款，待该笔贷款放款成功后，您和您妻子均可以一次性购房提取住房公积金。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。二、关于公积金可以付首付款吗购买二手房的：1、在首付过后

2023-03-04

228人看过
住房公积金
泉州公积金贷款买房首付（首套）

一、职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%。完善住房公积金套数认定标准。职工申请住房公积金贷款时，应提供住房公积金缴存地及购房所在地的不动产登记机构出具的职工家庭（包括个人、配偶及未成年子女）住房情况书面查询结果证明，并根据职工家庭住房情况书面查询结果证明上显示的名下房产、中国人民银行个人征信系统、住房公积金业务信息系统及贷款台账中购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录，按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数。继续停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。三、规范提取间隔期限。除销户类提取、提前结清公积金贷款提取、委托逐月提取还贷业务外，其他类提取业务均应间隔满12个月以上。四、为防范住房公积金流动性风险，当住房公积金个贷使用率高于100%时，市住房公积金管理中心可适时启动贷款发放轮候制度，以满足职工正常的住房公积金提取、贷款需求。

2023-05-29

213人看过
首套房
公积金贷款首套房首付百分之几

根据个人住房贷款管理办法规定，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。一、如何区分公积金贷款是首套房还是二套房（一）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。（二）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。（三）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。（

2023-02-20

400人看过

借款
公积金贷款是否可用于解决未付首付的困境？

不能。首付交完，签完购房合同，再申请贷款。住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。住房公积金贷款买房首付多少房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格（或房地产买卖契约价格）。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公

2023-07-02

492人看过
借款
公积金可以首付后还同时可以月供吗

公积金贷款不可以用来付首付，住房公积金里的存款是可以用来付首付的。可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付，然后进行公积金贷款，然后按月还款，但是提取额不能超过首付额。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金办事明白卡》职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。一、公积金贷款需要哪些材料《住房公积金贷款须知》贷款所需资料：1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。3、出租车从业者提供从业资格证复印件。4、借款人结

2023-02-13

160人看过
经济适用房
公积金可以垫首付款需要什么条件

公积金垫首付款?目前不具备条件近日，有网友在惠州市网络问政论坛发帖表示，想买房首付不够，借不到钱只得放弃，何时才能动用住房公积金直接用来支付首付款。惠州市住房公积金管理中心回应称，目前惠州支取住房公积金仍需材料才可办理，但购房者可以与开发商协商分期付款首付，签订合同开具发票办理备案后，可提取部分首付款，然后再支付给开发商后提供发票提取剩余的首付款金额。杭州前年出台公积金垫支首付政策据了解，目前国内确实有不少城市已经开始实施直接用公积金来付首付的政策。2013年，杭州开始实施个人公积金可作为部分首付款，直接转给开发商。除新房外，经济适用房和二手房也可以这样操作。但因为操作程序繁多，政策实施到现在，直接用公积金作为买房首付的案例并不多见。公积金垫支首付款需要部门信息共享惠州市住房公积金管理中心回应，支取公积金需要提供商品房买卖合同、购房首期发票或全额发票等资料，目前惠州仍需这些材料齐全方可办理

2023-05-04

201人看过
借款
交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗

一、交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗会影响公积金的贷款额度，多数地区决定公积金贷款额度的都是公积金余额，如果在交完首付后就提取公积金，公积金余额减少贷款的额度会随着提取量减少。所以尽量不要一开始就急着提取公积金，可以选择在办完贷款后用公积金冲抵房贷。二、如果买房首付不够可以贷款吗？根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。三、交了首付可以退房吗（一）先找开发商协商，协商不成诉讼如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手

2023-04-30

496人看过

借款
可以用公积金余额交房屋首付吗

住房公积金住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下几方面的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有

2023-03-22

458人看过
借款
公积金账户余额是否可以用来付首付

公积金贷款政策松绑不断在各地上演，降首付、提额度已经成为政策调整的基本款，吉林省发布的《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》中提出，允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款，可谓是颇具创新性的降低公积金贷款门槛新举措。除了这一具有创新性的改革内容之外，降低公积金贷款首付、提高贷款额度核定标准以及开展异地贷款等也成为本次政策调整的主要内容。此次《意见》主要在以下7个方面进行了改革：1.缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。2.拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%;3.拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存职工家庭，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。核定贷款额度时，借款人月还款额从家庭月总收入

2023-05-04

313人看过