二手房买卖合同需要注意：

1、需要确认房主真实身份；

2、需要确认产权的可信度；

3、需要注明费用交接时间；

4、需要考察是否允许转卖。

一、济南二手房交易流程是怎样的

济南二手房交易流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，买卖双方直接签订买卖合同，写清楚合同的条款和违约条款，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、房产过户的申请材料都交给房产局后，给予一个回执单，缴纳税金，等待十五个工作日；

3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

（一)、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书；

2、房屋测绘图纸；

3、房屋查档证明；

4、房地产评估报告；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本，如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证；

6、房屋买卖合同；

7、房地产过户申请表、保证书。

（二）、购买二手房注意事项有：

1、房屋权属清晰；

2、物业交割清晰；

3、付款时间清晰；

4、税费承担清晰；

5、违约责任清晰。

综上所述，济南二手房交易流程包括签合同、缴纳税金以及拿房产证。房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、测绘合同等。购买二手房要注意产权清晰、物业交割清晰等。

二、二手房办理过户需要哪些材料

二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。

三、法院判决的房子过户需要交税吗？

需要交费，和正常过户费用一样。法院拍卖房子的过户流程：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(法院委托)；(四)拍卖成交确认书及发票五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。