买二手房之前需要知道什么-法师兄

买二手房之前需要知道什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:40 79 人看过

在买二手房之前，我们应该知道什么？

首先，确认房地产转让的合法性。如果出售本身就违反了法律法规，购买二手房本身就很难得到法律保护。

首先要确认产权的可靠性，包括注意产权证上的所有人是否与出卖人是同一人；产权证确认的面积是否与实际面积一致；另外，必须核对产权证原件，房管局可以查询，确保产权证的真实性。

其次，对于单位所属公房，大部分公房改造后，原单位保留优先回购权，因此需要确认原单位是否同意出售。一般来说，军品、医院用品、学校用品等公共住房，必须经原单位封存后方可销售。

第三，检查是否有私人建筑，如占用屋顶的平台和走廊、屋内建的小阁楼等，对于二手房来说，其面积和内部结构与新房相比都有可能发生变化，因此确认房屋的准确面积尤为重要。房产证上一般标明建筑面积，最安全的办法是从一个角落到另一个角落测量房屋面积，也就是所谓的地毯面积。

房子的内部结构和质量也是需要考虑的主要因素。合理的户型、合理的管线走向、天花板无渗水痕迹、墙面无裂缝、无剥落是房屋质量的基本要求。

很多买家在购买二手房后，都会涉及到重新装修的问题。因此，要详细了解原房屋装修的层次和程度，并得到房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等，以便重新装修。大部分二手房都建了很长时间。缺点是物业管理可能不够完善。优势是周边设施相对完善，社区发展相对成熟。

就物业管理而言，水、电、煤、车位等费用也应计入购房总成本。电梯的品牌、速度和管理模式，公共走廊的清洁度和格局也可以考虑在内。很多老小区并没有完全封闭，所以保安的专业水平和职责就显得尤为重要。

购房时还必须考虑市政配套设施，简单的检查就可以大致了解。打开水龙头观察水质和水压。如果你走来走去，你会发现室内外的电线是否有老化现象。煤气的连接和热水的供应都关系到未来的生活质量。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

配套设施
买房前我们需要知道什么知识

第一个问题，采光通风是指采光面积与房间面积的比例。比例越高，照明效果越好。直接采光窗直接向外开启；间接采光指采光窗向封闭走廊、直接采光大厅、厨房等开启，间接采光效果不如直接采光好。在选择住宅时，主要房间应有良好的直射照明，房屋宜占据住宅建筑的南北、东西两个方位，如板楼住宅的南北、南北、南楼住宅的东西两个方位。当只占用一个方向时，通风效果会变差。这时，可以考虑利用门窗、通风井、天井和机械设备进行通风。二是功能区和面积的配置要充分考虑居民家庭结构和居住规律，细化家庭使用功能。在理想的住宅中，生活空间由厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室和阳台组成，根据各自的功能分为“脏、净、动、静”四个空间。第三，从自身经济实力的角度出发，与广大工薪阶层相比，如果有房贷和子女，就应该更多地考虑房屋的实用性，比如房屋类型的合理性和各种功能的分配。第四个问题，房子的质量有保证吗？住宅建筑的质量问题主要是设计和施工

2023-05-02

438人看过
二手房买卖
二手房买卖之前需要搞清楚什么

一、二手房买卖之前需要搞清楚什么1、应确认房屋产权是否可靠。(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、如果是公房，是否允许转卖。(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看房屋是否有私搭私建。(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、买二手房前

2023-04-17

64人看过
债权债务纠纷
买二手房需要知道哪些细节

因为公房“房改”销售，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。细节二：了解房屋权属是否真实可靠，房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。细节三：了解房屋的准确建筑面积合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，其他面积除外。细节四：了解购买“二手房”的程序“二手房”买卖双方必须签订“房屋买卖合同”，并到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理国家规定的登记、过户和税费缴纳手续。细节5：了解房屋内设施的交付和检查细节。结果到实际交付时，发现业主承诺的空调和热水器不见了。细节六：付款方式在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订《房屋买卖合同》时，将相当于房价的定金支付给业主或中介公司。细则七：交付时间签

2023-05-08

283人看过
债权债务纠纷
买二手房需要知道哪些细节

因为公房“房改”销售，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。细节二：了解房屋权属是否真实可靠，房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。细节三：了解房屋的准确建筑面积合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，其他面积除外。细节四：了解购买“二手房”的程序“二手房”买卖双方必须签订“房屋买卖合同”，并到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理国家规定的登记、过户和税费缴纳手续。细节5：了解房屋内设施的交付和检查细节。结果到实际交付时，发现业主承诺的空调和热水器不见了。细节六：付款方式在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订《房屋买卖合同》时，将相当于房价的定金支付给业主或中介公司。细则七：交付时间签

2023-05-02

426人看过

律师事务所
买二手房需要知道哪些信息

注意产权证上的业主是否与卖方为同一人；产权证上确认的面积是否与实际面积不符；一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。2。一般情况下，原公房是否已过户，应根据原公房购房成本的比例和学校盖章确认。3检查是否有私人建筑。是否有平台和走廊占据屋顶；或者房屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；阳台是否由业主自行封闭，其中包括如何计算阳台面积。确认房子的确切面积。包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；房产证一般标明建筑面积；最安全的方法是从角落的一端到角落的另一端测量房屋面积，即所谓的地毯面积。观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。评估房屋的市政配套设施。6。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少台；确认房屋的供电能力，避

2023-05-08

469人看过
定金
在买二手房和交定金之前，你一定要知道有什么问题

1、核实房屋权属，首先要确定房屋权属是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。另外，除了确认以上几点外，我们还需要落实一些细节，比如：价格中包括哪些内容、单独房屋的价格或车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金中是否占了额度。保证金不超过总房价的20

2023-05-08

230人看过