全款买二手房需要注意哪些细节问题-法师兄

全款买二手房需要注意哪些细节问题

来源：互联网时间： 2023-02-08 03:00:22 185 人看过

1、要注意核实房屋产权。

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金。

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、要全面观察。

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价。

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。

5、选信誉好的房产中介公司。

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定签约时效。

在签约时，时间是一个非常重要的因素。

如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

保险费
购买意外险需要注意的两个细节问题

1、要注意保险金的给付。意外事故发生之后，被保险人的死亡保险金按约定保险金额给付，但残废保险大多按照保险金额的一定百分比给付。2、要注意保费的计算基础。纯保险费是根据保险金额的损失率计算的，具体保费按照被保险人的职业、工种或从事的活动决定，不同危险程度的工种，其保费各不相同。3、要注意保险期限。每种保险的保障期限都不相同，有些保险期较短，有些保险期限则比较长，所以大家在购买保险时也要将保障期限考虑进去。4、要重点注意保障范围。每个保险险种的保障范围都有所差别，所以大家在购买保险时注意保险合同中标注的各项保障范围，以及不在承保范围内的项目，避免后期出现理赔纠纷。大家在购买意外伤害险时要多尽量选择保障项目较为全面的保险，不要单单看价格。一、人身意外赔偿标准是怎样的意外险的赔付主要包括四个方面的内容，残疾赔偿、死亡赔偿、医疗赔偿和停工赔偿。1、死亡赔偿：被保险人遭受意外伤害造成死亡时，保险人给付

2023-02-09

441人看过
结婚证
买二手房怎么办理过户买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

2023-06-02

319人看过
合同的全面履行
监理合同中的细节问题需要注意哪些？

签订监理合同的注意事项有：注意所签署的监理单位及其工作人员是否具有相应的监理资质，明确合同价款的计算标准和方式，在修改监理合同范本时要注意前后条款保持一致，对需要补充的条款，必须另行作出具体详细的约定等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。监理合同属于什么监理合同属于建设工程合同。具体如下：1、控制工程建设的投资、工期和质量；2、进行安全管理和合同管理；3、协调相关单位之间的工作关系。工程监理工作的依据是工程合同和监理合同，监理职责是在执行国家有关法规的前提下，促进甲乙双方签订的工程合同的全

2023-07-06

386人看过
二手房过户
购买二手房过户细节须注意

买二手房的目的多样，有的为了结婚、有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选学区房，不管是什么目的，置业者在购买二手房时，都需要关注户口问题。尤其是那些购买学区房的买家，否则很可能影响孩子正常入学。因为，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会变得复杂许多。细节一留存户口簿复印件买方看好房子在购买前最好要求卖方出示户口簿，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。此外，通过审查卖方的户口簿，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。细节二查看户口是否迁出在交易之前，买方最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所了解，其户口是否已经从房子里迁出。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。细节三将

2023-06-10

276人看过

合同内容
买房签订补充协议需要注意什么细节问题

一、买房签订补充协议需要注意什么细节问题买房签订补充协议需要注意的细节问题包括：1.购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定；2.注意核实此次交易的房屋的产权归属情况；3.在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任；4.明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、买卖合同补充协议可以去法院备案吗买卖合同补充协议不一定要去备案，合同未经备案并不影响其法律效力。补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的

2023-05-03

500人看过
业主
业主在二手房交房前，有哪些需要注意的细节？

1、清点屋内的设施，很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。2、相关的费用要结清，我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。3、该过户的要过户，买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。4、户口迁移，很多人买房是为了落户，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。燕郊个人二手房出售方法１、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产

2023-07-05

110人看过
二手房贷款
怎么办理二手房贷款,二手房贷款需注意哪些问题

一、怎么办理二手房贷款1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。二、二手房贷款需注意哪些问题1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为

2023-06-22

374人看过
交通安全
节假日要注意哪些安全问题

一、有哪些节假日国家法定假日指的是国家规定放假的日子。法定假日，用人单位安排加班的，需支付不低于劳动者本人日或者小时正常工作时间工资的百分之三百的工资报酬。家法定节假日调整研究小组从2007年11月9日起，公开在网上征集对国家法定节假日调整方案的意见。根据这一方案，2007年12月，国务院将国家法定节假日由10天增加为11天，三个黄金周保留两个，取消一个，同时将除夕、清明节、端午节和中秋节四个民族传统节日纳入国家法定节假日。二、节假日要注意的安全问题1、要注意饮食卫生安全。寒假期间，适逢春节，各种食物比较丰富，千万不要吃没有健康保障的食品，特别是不要买街上无证照商贩出售的食品，不食用来历不明的可疑食物，以防止食物中毒事故的发生。2、要注意交通安全。要自觉遵守交通规则，注意交通安全，外出活动不要在路上玩耍，过交叉路口等要注意过往车辆，靠右行走，骑自行车不违规带人等，禁止乘坐无证照车辆、违章车

2023-05-31

98人看过

土地出让金
安置房购买时需要注意哪些细节？

购买安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。安置房购买的注意事项安置房购买一定要看的注意事项安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险安置房几大优势受追捧：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3．政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很多安置

2023-08-18

210人看过
房地产开发
买房认筹有哪些需要注意的细节

认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。属于商业概念，目前我国法律并未明确规定。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证并未办理。属于不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。买房前交认筹金存在的风险有哪些买房前交认筹金存在的风险主要在于可能认筹金无法退回。开发商为什么搞认筹大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。3、认筹能获得一笔流动资金。需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹

2023-07-12

112人看过
定金
定金退还问题？买车前需注意这些细节！

买车交定金没签合同定金一般是不能退的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房子交定金可以退吗买房定金在符合法律规定的条件下，可以退。如果卖方收了定金后不履行合同或者履行不符合规定，应当双倍返还定金。如果因买卖双方以外的原因导致无法签订购房合同，定金也应当退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八

2023-07-06

403人看过
意外伤害保险
出国旅行保险购买时需注意哪些细节问题

随着人们生活质量的不断提高，越来越多的人选择出国去旅游。但是国内外文化差异较大，因此买份出国旅行保险是非常有必要的，只是在购买出国旅行保险时需要多注意一些细节。一是根据不同目的地选购出国旅行保险。不同国家对前往的国外游客签证有不同要求，有的国家对险种有明确要求，有的国家对保障额度有明确要求，而有的国家对投保的保险公司有明确要求。以欧盟为例，从2004年6月开始，去欧盟各国，办理旅游医疗保险成为签发申根签证的前提，俄罗斯、白俄罗斯等国家也有类似规定。另外，有些国家对投保金额也有一定的要求，如德国规定，保额最低不得低于3万欧元。不仅如此，申根国家对中国公民须持保险单原件入境的要求不尽一致，有的要求严格些，有的就相对宽松，甚至个别国家不同入境口岸的要求也不相同。这些做法实施以来，已有些不少团组在获得签证后前往申根国家时，因未携带已购买的出国旅行保险单原件而被拒入境。因此，购买了出国旅行保险的消费

2023-05-08

462人看过

房屋装修
注意事项：购买二手房需注意的问题

本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面，包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值，并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解，以避免在购1.确保产权清晰，房屋产权证上的房主与卖房者是否一致；确保所卖房屋的性质得到确认；确保产权证上所确认的面积与实际面积相符；确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备

2023-10-30

199人看过
二手房中介
二手房中介买卖过程中需要注意的细节

二手房中介买卖流程有：（一）通过房产中介去看房源；（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；（三）签订买卖合同，同时在网上备案；（四）付首付款；（五）办理贷款手续，申请贷款；（六）办过户交易手续，出具收件收据；（七）领取房地产权证；（八）银行发放贷款；（九）交房和付尾款。二手房中介贱卖铺面筹钱某租售广州方面正7折卖铺筹钱广州分公司关门谢客，大范围退钱现象并未出现继某租售华南地区门店前日集体关门以后，记者昨日了解到，某租售广州分公司办公室也大门紧锁谢客，仍不时有要钱的市民上门吃了闭门羹，不过早前某租售负责人所担忧的大范围退钱风波并未出现，记者得知，目前某租售广州方面正在对外出售自己的十余家铺面，最低7折。领导首肯客户搬电脑抵定金前晚，部分工资被拖欠的员工和支付了一些定金的客户由于未拿到钱，一直逗留在某租售广州分公司的办公室内。由于双方冲突无法解决，两方人员一直僵持到昨日凌晨3时还未完全

2023-08-16

252人看过