房地产面积计算中常见误差及处理方法-法师兄

房地产面积计算中常见误差及处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:44:45 198 人看过

房屋面积误差比公式如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）100％预测面积；面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

房地产面积误差的处理

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

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一、处理房屋面积差异的方法房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1．面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、什么因素导致房屋面积误差很大面积误差形成原因主要包括以下几个方面：1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也

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