商铺开发商违约不给租金怎么维权-法师兄

商铺开发商违约不给租金怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:51:47 310 人看过

一般而言，房地产开发企业对其违反合同义务所应承担之赔偿责任，往往参照其与购房者签署的契约中所载明的标的价值之百分之二十予以计算；

然而，如果由此引发的损害后果较为严重，则违约金原则上应付予适当调高，但其最高上限不得超越实际损失额的百分之三十。

至于具体的衡量准则及调整幅度，双方当事人可在协议中进行明确的商定与规定；

同时，亦可根据违约行为的具体情节，对实际损失状况进行合理评估。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约商铺补偿金多少

根据现行的相关法规条文，若开发商未按照约定全面履行其合同义务，那么应当向买受人支付逾期还款金额的20％以承担违约金责任。又倘若带给买受人严重经济利益受损情况（如房产延迟交付、资金无法追回等），那么违约金数额可以适当予以调整，但调整幅度不应超过实际损失的30％。关于具体的违约金数额，买卖双方在签署合同时必须进行充分协商并达成共识，同时还需要根据违约行为所涉及的范围及严重性来评估实际损失的规模。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人

2024-08-19

347人看过
法律综合知识
租售商铺被违约该如何维权

若因开发商的违约行为导致购房者无法实现合同目的，则其有权选择解除购房协议，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金等相关赔偿费用。然而，如果购房者拒绝行使合同解除权，那么他们可依据房屋买卖合同中的具体条款，向仲裁机构提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期通过法律途径维护自身权益，要求开发商继续履行该份合同。倘若开发商仍然拒绝履行义务，购房者便可依法请求人民法院采取强制执行措施，以确保合同得以顺利履行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费

2024-07-24

189人看过
法律综合知识
购房违约金开发商怎么给

一、交房延期怎么能要求赔偿对于延迟交房所应作出的赔偿金额问题，需依据具体状况加以判断和确定。首先，若开发商未能按期交付房屋，则应依照合同规定，向购房者支付相应比例的违约金作为赔偿；其次，若买卖双方并未就此事项在合同中进行明确约定，可参照延期交付使用房屋期限内，所在地段同等规格及类型房屋的租金标准，来核算应给予购房者的赔偿金数额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、交房逾期怎么赔偿交房逾期赔偿如下：1．合同对延期交房违约金作出约定的，按照约定计算赔偿数额；2．合同对延期交房违约金没有约定的，按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机

2024-03-25

356人看过
法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过

法律综合知识
不给开发商违约金什么后果

一、不给开发商违约金什么后果开发商违约则须承担相应责任。若合同有明确规定违约金数额，应按此支付。若违约金低估实际损失，法院或仲裁机构可酌情增减。如无违约金条款，则依实际损失判定赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房子买到开发商违约怎么办若开发商未能按规定日期交付房产，根据购房合同，您有权追究其违约责任。如遇开发商逾期，可发送催告函。若在催告3个月内仍未收到房屋，您将有权解除合同，并申请赔偿损失。对于出卖方或买方任一方的不良行为，例如逾期交付房屋或延

2024-04-03

467人看过
法律综合知识
房东商铺违约不租了违约金怎么付

关于房屋租赁合同中房东出现违约情况时，应依照签订的协议中约定的违约金标准支付给租户，但此金额应确保不低于因其违约行为而为租户带来的实质性经济损失，且同样需要保障其不会高出所造成损失过多。具体来说，若约定的违约金明显不足以覆盖其导致的损失，则司法或仲裁机关有权应承租人的申请，酌情提升这一违约金的水平；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，那么司法或仲裁机关亦可依据承租人的申请，适度降低这一违约金的额度。在未对违约金作出明确规定的情况下，守约方有权向违约方提出赔偿要求，具体赔偿金额应基于其因违约行为而实际承受的经济损失来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-04-21

356人看过
法律综合知识
租商铺商场违约不退意向金怎么办

若遇到商业物业租赁过程中，商城未能按照合同约定的内容退还押金，请先务必仔细审阅租赁合同中与押金有关的条例，以明确了解押金的实质属性及其退返的具体条件。若发现合同中有明确条款规定在特定情况下方可要求商城退回押金，并且商城并未严格遵照执行，那么根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，受侵害方有权主张商城负有违规之责，进而维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

486人看过
法律综合知识
商铺出租毁约怎么付违约金

若所签署之合同仅对于违约金提供了概略性和基础性的规定，而未对具体的违约金比率或者金额进行细致规定，且相关法律法规亦未明确界定违约金比率或金额，在此种情况下，我们应遵循《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规中所确立的，承担违约金责任的基本原则来处理。通常而言，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院申请予以调整或增减。违约金可被划分为法定违约金与约定违约金两种类型。法定违约金是指由法律明确规定了其适用情形、比率或金额的违约金；而约定违约金则是指合同双方在签订合同时自行商定的，适用于特定情形、比率或金额的违约金。《民法典》第五百八十五条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实

2024-04-24

472人看过

法律综合知识
商铺返租给开发商要注意什么

开发者将商铺返租的行为，从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说，所谓的返租商铺，实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺，然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限之内，商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照事先约定的时间，向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-04

310人看过
法律综合知识
返租型商铺开发商想解约给多少赔偿

在商业物业租赁过程中，若出租方未能遵守合同约定而出现违约行为，其相应的法律责任和赔偿措施可参照各方共同签署并明示的租赁协议书条款予以确定与执行。严格来说，出租方须承担相应的违约经济责任，具体赔付标准可概括为以租赁标的总额的20％作为惩罚性的经济赔偿金。另外，根据违约行为之性质以及对承租方造成损失的严重程度，亦可设置具体实际损失的赔偿额度。当违约行为导致的损害后果较为严重时，违约金的数额亦可适当上调，但需注意的是，最终所确定的违约金上限不应超出实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-07

470人看过
有期徒刑
商铺租赁不开发票违法吗

商铺租赁不开发票违法。根据法律规定，权利遭到侵害的一方当事人对拒不开具发票的做法可向税务部门投诉，税务管理机关对拒不开票的义务人可责令限期改正，没收其违法所得，并处罚金。一、得物不开发票请问怎么办消费者可以向税务机关举报，责令其限期改正，可以并处一万元以下的罚款。经营者不开具发票的原因主要有以下两点：(1)为了掩盖真实的营业额来偷逃国家税款。(2)为了当卖出的商品或提供的服务出现质量问题与消费者产生纠纷时，以便矢口否认，推卸责任。二、学校乱收费找哪个部门学校违反国家规定乱收费用的由县级人民政府教育行政部门责令退还所有费用。学校以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益的，由县级人民政府教育行政部门给予通报批评；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。国家机关工作人员和教科书审查人员参与或者变相参与教科书编写的，由县级以上人民政府或者其教育行政部

2023-06-26

101人看过
法律综合知识
买商铺必须给开发商包租吗

在当今的法律体系中，商业房地产领域的反向租赁模式被视作违反常规的行为。这种现象可以通过以下几个方面来进行说明：首先，从本质上来说，商铺反向租赁的运作方式构成了违法违规的因素。具体表现在：反向租赁即商业地产开发者将一个规模较大的商业项目分割成若干个小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订一份反向租赁协议，其中规定在一段特定的时间内，商铺的所有权将由开发商全权掌控，并且由他们负责运营和管理。与此同时，开发商还需要按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。其次，对于开发商而言，商铺反向租赁策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺反向租赁则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或者写字楼等其他类型的物业，优势尤为明显且显著。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后

2024-04-26

334人看过

法律综合知识
怎么起诉开发商不给办商铺证

在房屋购置或建设过程中，如遇房地产开发商未能按时履行办理房产证义务之情况，购房者可依据以下五项具体程序向相关法律机构提起诉讼，以维护自身权益：首先，购房者需向当地人民法院提交正式的诉状文件及相应的副本，以便于法庭对被告方的数量进行确认；其次，当地人民法院经过审查后，若认定该案具备立案受理的资格，将会予以正式立案并着手相关调查工作；再者，原告需按照有关规定缴纳诉讼费用，同时，还需向法庭递交所有能证明案件事实的证据资料；接着，人民法院将依法通知被告方进行相关证据提供与申辩，为法庭审理做好充分准备；最终，人民法院将根据调查结果，发送传唤令至各方当事人，并在指定时间内组织开庭审理，并根据实际情况作出公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法

2024-08-14

211人看过
法律综合知识
商铺租金合同怎么算违约

关于商业店铺租赁合约中的违约陪偿标准，并未设定明确的准则。因此，在这一问题上，双方当事人应当进行充分的协商以确定具体的赔偿金额。总的来说，商铺租赁合同中关于违约金的额度应依据实际情况，经由双方自主商讨后确定。在已有的案例中，通常情况下合同违约金的上限规定为实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

86人看过