父母赠与房屋子女应缴纳哪些税费-法师兄

父母赠与房屋子女应缴纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-12-25 11:59:57 72 人看过

一、父母赠与房屋子女应缴纳哪些税费

1．契税为房管局的评估价的3％；

2．印花税为房管局评估价的0．5％；

3．房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

二、房产赠与过户的手续流程

赠与房产过户手续是：签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

三、赠与房产协议书怎么写才有效

房屋赠与协议书有法律效力的条件如下：

1．协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

2．意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

3．协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益；

4．房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

遗赠
父母过户房屋需缴纳的税费

过户给父母要交税：1、契税，按照2％的比例来进行缴纳；2、印花税，按照0．05％的比例来进行缴纳；3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。房子过户要交税吗房子过户需要交税。房产过户分为买卖情况和赠与情况，具体缴费内容不同，如是以买卖方式主要过户费用，需要支付营业税、个税和契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，如是以赠与方式主要过户费用，需要支付个税、契税和公证费。房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书等。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（

2023-07-12

421人看过
扶养
农村房屋赠与缴纳税费标准

房屋赠与必须符合以下规定：（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税费；（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。一、房屋赠与后是否能更改可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的

2023-03-23

154人看过
扶养
父母赠与子女房产应该注意哪些事项？

首先，要说明捐赠者和受赠者的身份信息，包括性别、姓名、国籍、住址、出生日期和身份证号码。下一步，捐赠人应该写下房子要给受赠人的地方，受赠人同意接受。房子的位置必须精确到门牌号。如果捐赠人想为受赠人设定一些附带义务，比如要求受赠人做什么。如果没有，捐赠人可以撤销赠与等。另外，房子要尽快过户，完成产权过户。父母赠与子女房产需要什么手续《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。赠与公证应提交的材料如下：（一）申请人的身份证、户口簿；（二）所赠与财产的所有权证明；（三）赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；（四）赠与合同或赠与书原件；（五）公证员认为其他应当提供的材料。注意：（

2023-07-14

201人看过
土地增值税
上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税？

一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。（一）营业税根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。（二）个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟

2023-06-05

300人看过

法律综合知识
父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件

一、父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件房屋赠与必须符合一下规定：1．赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2．赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3．赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4．房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房产赠与子女的流程1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000

2024-01-10

339人看过
法律综合知识
女儿赠送房产给父母需要纳哪些税

一、女儿赠送房产给父母需要纳哪些税女儿赠送房产给父母时，在税收方面享有特定的优惠政策。1．根据规定，直系亲属间的房产赠与，赠与方（即女儿）可以免征个人所得税、土地增值税及印花税。这意味着，在大多数情况下，女儿将房产赠与父母时，赠与方无需承担上述税费。2．对于受赠方（即父母）而言，在接受房产时可能需考虑未来再次转让时可能涉及的税费问题，特别是个人所得税的征收情况，但如受赠房产为家庭唯一住房，则可享受免征优惠。二、赠与父母房产税费如何计算由于直系亲属间的房产赠与对赠与方实行税收全免政策，因此直接计算赠与方税费的需求并不存在。1．对于受赠方而言，虽然初始接受赠与时不产生直接税费，但需留意未来房产转让时的税务处理。2．若房产再次转让，个人所得税的征收将依据具体情况而定，主要依据房产的持有时间、是否为家庭唯一住房等因素进行判断。3．若符合免征条件，则无需缴纳个人所得税；否则，需按照相关规定计算并缴纳

2024-07-27

295人看过
法律综合知识
父母房屋赠与孩子是否要交税

房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、孩子、祖父母、外祖父母、孙孩子、外孙孩子、兄弟姐妹不动产的免征增值税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、孩子、祖父母、外祖父母、孙孩子、外孙孩子、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免

2024-04-19

432人看过
法律综合知识
父母的房子给子女过户缴纳税吗

一、父母的房子给子女过户缴纳税吗父母的房子给子女过户缴纳税的。以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税；以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户房产给子女需交公证费。《中华人民共和国契税法》契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二、房产证办理过户手续流程1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费。4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

2022-12-15

348人看过

直系亲属
房屋赠与税收怎么缴纳

一、房屋赠与税收怎么缴纳我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。（一）契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。（二）营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）----是直系亲属赠与免缴此费（三）个人所得税：成交价的1%-----是直系亲属赠与免缴此费（四）交易手续费：6元/M2;（五）转移登记费：80元/件（六）产权证查档、房产证贴花：50元左右（七）赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%二、房屋赠与需要支付哪些费用房产赠与需要支付的费用有：（一）税费一

2023-06-07

478人看过
结婚证
父母赠与的房子己有十年,再卖需缴纳什么税

一、父母赠与的房子己有十年,再卖需缴纳什么税父母赠与子女的房产，再交易则属于二手房交易，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。二手房交易税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。扩展资料：房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件

2023-03-07

209人看过
父母遗产
子女接收父母遗产房产是否应缴纳税款？

获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。父母过户给子女房子用交税吗父母过户房产给子女要交税。以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税；以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户房产给子女需交公证费。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称

2023-07-03

240人看过
纳税人
过户房屋给父母需要缴纳哪些税款？

过户的话办赠予费用约为报税价的6％。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％卖方：个人所得税1％、营业税5．5％，买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。儿子房子过户给父母需要多少钱（1）这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。（2）该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。《中华人民共和国税收征收

2023-07-17

79人看过

房产赠与
父母房产赠与子女的赠与合同，父母赠与能否撤销

一、父母房产赠与子女的赠与合同订立父母房产赠与子女的赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的。第二点：受赠人的权利有哪些。第三点：赠与合同撤销的情形。第四点：变更合同责任怎么承担。第五点：允许合同的转让的情形。最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。二、父母赠与能否撤销父母赠与可以撤销，但必须在法定撤销情形时作出。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

2023-05-03

228人看过
夫妻共同财产
父母赠与子女的房屋，产权属于谁？

视情况而定。房子首付由父母付，产权登记是子女名字的话，一般情况是房子归子女，因为后面的债务由子女承担。如果婚后购房，房子一般归夫妻双方。若当事人与出资者的关系是借贷关系，这部分投资应确认为贷款，按夫妻两人债务或个人债务处理。如果婚后两人感情分裂，要求分割房产，应该按照产权登记来判定房子归属权。因为父母未付全房子的全额，所以房子不归父母所有，所以无权将房子赠与子女名下。婚后两人共同承担债务，应视为夫妻双方共同财产，不归双方父母所有。如果离婚时双方无过错，则平分房子。如果一方有过错的话，过错方分少点或不分，具体分配比例由夫妻双方协调，协调不成功则由人民法院调解。父母首付买的房子离婚怎么分婚后父母为买房出首付的，离婚时有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，可以均等分割；如果赠与合同中确定只归一方的，则视为对夫妻一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚

2023-07-07

401人看过