长沙商品房退房退首付如何收费-法师兄

长沙商品房退房退首付如何收费

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 20:09:59 388 人看过

（一）若买方在购买房屋并支付首付款后因故要求退房，需按照签订的合同条款支付相应的违约金。

（二）倘若所签订的合同中未对退房时的违约金事宜作出明确规定，或规定内容模糊不清，可依照法律法规及相关规定，以不超过总房价款20％为标准收取违约金。

（三）若因卖方手续问题导致买方被迫退房，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何让开发商退还买房首付

一、如何让开发商退还买房首付如您希望开发商归还房款，通常有以下三种途径可供选择。首先，您可以尝试与开发商展开面对面的商议，共同寻求解决问题的最佳方式。须知，开发商同其他企业并无二致，他们同样注重自身的合法权益和社会声誉，因此，如果在购房过程中出现纠纷，完全可以通过平等交流和协商来达成共识，进而找到双方均能接受的合理方案。其次，如果上述措施无法取得理想效果，您也可以向当地相关房地产监管机构提交正式投诉。然而，投诉也需要讲究策略，务必提供充分有力的证据。我们知道，商品房销售通常包括预售和现售两种方式，而针对这两种销售模式所制定的管理规则亦有所差别。因此，购房者有必要自觉熟悉和理解相关规定，以便在发现开发商存在违规行为时能够提出有力的投诉，进而激发其改正错误。最后，若以上手段皆未能奏效，您有权求助于司法诉讼渠道。作为购房者，您与开发商之间建立的合同关系，无论双方是否真正签订过书面协议，抑或是经过

2024-02-19

333人看过
法律综合知识
商铺付完首付想退房怎么退

首先，您可以尝试与房地产开发商进行友好的商谈以寻求妥善解决方案，只要双方能达成共识并且具备退房的合法条件，那么就有可能成功实现退房诉求；其次，请仔细查阅您所签订的房屋买卖协议，查看其中是否存在明确规定允许退房的特殊条款，若有此种情况且符合您的实际情况，那么您便具有以此为依据向房地产开发商申请退房的权利；然而，若以上两种方法皆不能奏效的话，那么您只能选择通过违反支付期限等合同约定的方式促使房地产开发商主动提出解除购房合同，但是请注意，这种策略可能会导致您需承担诸如逾期付款等负面法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

157人看过
法律综合知识
商品房不合格退房如何退

当购置的商品房出现严重质量问题且已对正常居住产生重大负面影响之时，购得该房屋的居民可以根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第六百一十七条之规定，向房地产开发商提出维修、重新制作、降低房价或者退货等方面的诉求。若开发商未能积极履行修复义务或者虽经修复但仍然无法达到标准，那么购买方将有权利解除购房合同并且要求退还全部款项。在实践过程中，购房者应当首先尝试与开发商进行友好协商，如协商无果，则可以向消费者权益保护组织进行投诉，或者直接向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-04-25

161人看过
法律综合知识
买房想退房退定金首付如何处理

关于购房所支付的定金是否能够退还，需要遵循相关的法律法规进行处理。首先，对于购房者而言，若因为自身因素无法达成预售合同的签署，那么其便没有权利请求返还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果由于追求过高的经济收益，从而与其他方签订了预售合同；或者在尚未取得预售许可证的前提下与购房者签署了预售合同；以及在未向购房者明确指出在交付定金之前，所购商品房已经存在查封、抵押等相关事实，那么开发商都应该按照双倍的标准返还购房者所支付的定金。最后，当无法归咎于开发商及购房者的原因导致预售合同未能顺利签署时，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，那么开发商也应将定金全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-05-03

371人看过

法律综合知识
买房给了首付如何退

一、买房给了首付如何退首先，倘若尚未签署正式的买卖合约。理论上说，房产交易应该采用书面形式加以记载，以彰显其严肃性与合法性。然而，在实际案例操作中，虽然未签订书面合同，但只要一方已经完成了大部分交易义务，那么同样会被视作双方之间产生了有效的契约关系。因此，如需退回房地产或终止这一买卖契约，当事人必须首先进行解约处理，或者说明此份合同确有无效之条款存在。其次，假设双方已经签署相应的购房合同。在此情况下，也仍然是可以通过签订协议来达成解除，或根据事先约定及相关法律法规达成法定性的解除注2）。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未

2024-02-25

275人看过
退房
二手房首付已交，如何退房？

二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。一、二手房签订购房合同的内容具体如下：1、写明当事人和房屋的基本信息；2、房屋价款、付款方式、付款时间；3、交付使用条件和日期；办理产权。二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。二手房首付怎么算？所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方

2023-07-01

99人看过
仲裁机构
如何巧退商铺首付

付了首付表示双方已经订立了买卖合同，若此时买受人不想要商铺了，可以和对方协商解除商铺买卖合同，退还首付款，但买受人此时构成合同违约，对方可以要求承担相应的违约责任。一、诚意金可以退还吗诚意金可以退还。诚意金又称意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、店铺定金未到可以退款吗？店铺定金是可以退的。一般情况下，购房者可以向开发商索要定金。开发商具备商品房预售的法

2023-03-16

186人看过
法律综合知识
交不起房贷如何退首付

关于撤销房屋买卖合约的事宜。若因银行自有原因而导致这一状况的发生，购买房产的业主可与出售方进行友好磋商并最终达成协议撤销购销房产的合同，且无需承担任何违约责任，卖方应当无任何附加条件地全额退回购房首付款。倘若问题出于购房者本身，首先应尽全力寻求解决之道。如若仍然无法解决，唯有解约这条路可行。在此种情境之下，购房者需承担违约责任，向卖方支付相应违约金，相应地，卖方也有义务归还首付款项。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-08-22

315人看过

法律综合知识
延期交房如何退首付钱

在支付了房屋首付款之后，购房者仍然保留着取消合同并收回已付费项的合法权益。在大多数情况下，买卖双方可以通过坦诚而友好地沟通，寻求双方都能接受的解决方案，从而达到解约并返还已经支付款项的目的。然而，如果无法通过协商达成共识，那么就需要依据合同中明确列出的相关规定，或者依据符合法律要求的解除条款来执行退房程序。在此过程中，必须严格遵守相关法律法规，并对由于退房原因所产生的任何违约行为承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有

2024-08-22

395人看过
法律综合知识
首付分期如何办理退房

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：（一）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。（二）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同

2024-08-17

221人看过
法律综合知识
零首付购房定金如何退

一、零首付购房定金如何退关于购房合同定金的退还事宜，您可与开发商展开积极的沟通与协商。若开发商对此表示赞同并达成共识，则定金款项将得以顺利归还；反之，若其持反对意见，那么定金款项便无法予以退还。值得注意的是，虽然没有书面形式的合同，但这并不代表着我们之间的合同关系不存在。实际上，合同的表现形式多种多样，包括口头形式、书面形式以及其他各种形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毁约。在定金合同中，如未对违约行为及单方面解除合同等事项作出明确约定，应按照相关法律法规进行处理。倘若双方未能就此问题达成一致，那么违约责任便有可能随之而来，甚至需要承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-07-29

477人看过
退房
退房问题：已付首付如何处理？

买房付了首付可以退房。但双方需要自愿协商，根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者与开发商协商同意后携带身份证，网签合同，开发商证明到房管部门申请取消网签，然后退房；2、二手房：买卖双方协商同意后，需携带身份证、网上签约等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房；3、开发商支付购房者首付利息，即从首付交付日到开发商返还日的首付利息收入。如果买方的抵押贷款已进入月供阶段，开发商还应返还买方的月供和利息支出。交了首付没签合同可以退房吗如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房：按套（单元）计价

2023-07-02

96人看过

法律综合知识
如何退商品房定金？

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-04-23

79人看过
法律综合知识
商品房首付交了，退款有哪些方式

当您购买商品房并支付了首付款时，实际上您已经签署了具有法律约束力的购房合同。在这种情况下，若您因为自身原因需要取消购置行为，那么我们建议您与开发商进行详尽且友善的沟通协商。如果协商无果的话，那么我们将根据合同中相应条款来处理可能出现的违约现象。倘若您所签订的购房合同被判定为无效，那么您有权选择撤销交易，同时也有权利让卖家退还已缴纳的首付款给您。此外，如果买卖双方能够通过妥善沟通达成一致意见从而解除购房协议的话，那么您同样可以选择终止购置行为，并让卖家返还购房款。最后，若在房屋买卖合同签订之后，卖家未能履行应有的合同义务，引发协议无法继续执行的严重后果，那么作为买方，您有权选择解除购房协议，并同时索回购房款以及相关的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

2024-08-11

401人看过