房屋买卖合同注意事项都有:房屋权属不存在争议;房屋质量符合约定的标准;买卖合同的内容应当完善具体,包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。房屋买卖合同签订后如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
一、房屋买卖合同成立应具备的条款
房屋买卖合同应包括以下主要条款:根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
二、购小产权房合同都有哪些内容
购小产权房合同的内容如下:
1、买卖双方的主体信息;
2、房屋状况;
3、价款及支付方式、支付时间;
4、房屋交付的时间;
5、如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务;
6、违约责任;
7、争议解决条款,双方签字及日期。
一、小产权的房屋买卖合同的模板如下:
小产权的房屋买卖合同
出卖人:________ 身份证号码:____________________
买受人:________身份证号码:____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、违约责任
1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。
1、提交___________仲裁委员会仲裁。
2、依法向 区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:___________乙方:___________
___________年___________月___________日___________年___________月___________日
见证人:___________
___________年___________ ___________日
二、小产权房屋买卖合同有效的条件如下:
1、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;
2、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;
3、房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
总之,购小产权房合同的内容有买卖双方的主体信息、房屋状况、价款及支付方式、支付时间、房屋交付的时间,如果小产权房有可能办理产权证,应当约定卖方有配合办理产权证的义务,违约责任、争议解决条款、双方签字及日期。当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实时小产权房屋买卖合同有效。
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