租房未经房东同意转租后果是什么？-法师兄

租房未经房东同意转租后果是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:02:37 219 人看过

租户未经房东同意转租的后果是转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。次承租人可以要求租户承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由租户赔偿损失。

一、房东不退押金什么情况下合法

1、承租人损坏属于房东的物品。

法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。

如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。

2、租户没有定期上交押金。

租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的。

房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣除数额应当等于租金数额及违约金数额。

剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

3、租户没有按照合同约定直接退租，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。

二、租房子家电坏了，维修费该由谁来出

如租赁合同中未明确列出房屋内电器的权责划分，且租户未故意造成家电损坏，维修费用由房东承担。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果房屋租赁期间电器损坏，如果电器是承租人自己的，承租人应负责维修，如果是出租人，应由出租人承担维修。

三、二房东怎么签合同?

二房东与第三人签订转租合同的，要注意以下事项：1、转租必须取得出租人的书面同意；2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限；3、要签订书面的转租合同，对有关权利义务作出明确约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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