一、如何快速退房款1、关于退房时退款及相关事宜的处理，请购房方以挂号信函、传真或电话等正式渠道告知开发企业。若由于开发企业的责任导致购房方退房，则有必要由该企业承担退房过程中所产生的所有损失，这其中便包含但不限于贷款利息、首付金额中的储蓄利息以及购买房产时所产生的各项税费等；

另外，倘若购房协议中已明确规定了退房赔偿事项的具体标准，那么便遵照合同中既定条款进行处理；若合同中所规定的赔偿标准无法完全填补购房者的实际损失，那么购房者有权利继续寻求其他途径的赔偿。

然而，若源于购房者自身贷款申请未能获得审批解信用卡和开发企业之间就付款方式无法达成一致意见等诱因导致的退房行为，开发企业在此种情况下并无须承担任何赔偿义务。

2、请注意，从购房者发起退房通知之日起15个自然日内，开发企业需确保履行以下各项手续：全额退还购房者此前所支付的所有房款，并妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；在以上手续或文件尚未来得及签署前，开发企业必须代购房者向贷款银行支付其每月需支付的本金及其对应利息部分。

3、开发企业在收到购房者发送的退房通知之后，务必尽快偿还购房者所有剩余房款，并且应当保障顺利地完成公积金机构或贷款银行的还款手续。若在办理上述事务过程中出现困难，诸如无法完成上述某项工作内容，则自购房者发送退房通知开始的第16日期直至购房者实际取得所有房款的那段期间，开发企业每日须向购房者支付其应付房款总额千分之一的违约罚金。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、买房交了首付还可以退房吗一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。

如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。

由开发商承担违约责任，并返还首付款。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产；

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套

（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％

（不含3％）的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何快速退房款”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第二十章　占有　　第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。