拆迁了小产权房的补偿是不是一定比有证房的低
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-05 19:42:27 270 人看过

进行拆迁的时候,如果小产权房是属于合法建筑的,获得的拆迁补偿不会比有证房屋低,如果是违法建筑的,甚至没有拆迁补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

一、小产权房属于违章建筑吗

一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:

1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;

3、擅自改变了使用性质建成的房子;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:

1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。

简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。

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