所谓商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

购买40年商住房有以下优势：

1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

240年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

7商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

8商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。

9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10物业管理会更加的规范和到位。

11商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

12商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。