贷款没还清的房子能过户给别人吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-24 16:12:25 223 人看过

没还完贷款的房子一般不能够过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。

一、房贷没还清可以加老婆名字吗

房贷没还清不可以加老婆名字。理由如下:

1、在房贷还清前房产证不能加名,有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人,但是银行为了规避风险,是不会同意的;

2、因为商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。

如果房贷还清,婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可。如审核通过,20个工作日后就能领到新的房产证。

二、有房贷的房子离婚怎么分割

有贷款的房子分割根据以下情形处理:

该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。

因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。

法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

三、买房子写一个人的名字能办理房产证吗?

买房子的时候写一个人名字,办房产证时是不可以加名字的。房产证上是可以添加另外一个人名字的。1、房子如果没有贷款的话,夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记,领取双方名下的不动产权证。2、房子如果有贷款的话,已经办理他项权证的房屋,是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记,应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下,银行是不会同意的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 00:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 父母贷款还没还清,子女能贷款吗
    从银行的贷款要求来看,只要借款人信用良好,且具备按时足额偿还贷款本息的能力,年龄、工作、收入等达标,便可以申请贷款,并未表示“借款人的父母信用不良,禁止贷款”。所以,父母失信子女也能贷款。但父母失信的话,子女不能就读高收费私立学校,但是普通义务教育学校不受影响。不能给子女支付高额保费购买保险理财产品等等。对于子女就业也可能受到影响,这一点主要体现在公务员任用上,因为公务员任用有一个资格审查,有些地方会规定,如果父母是失信被执行人黑名单的,子女不能录为公务员。一、父母信用不良记录对孩子有影响吗目前我国的征信记录系统并没有出台有关规定,说明法律层面上,父母个人征信记录影响子女升学、就业、贷款。但是在实际生活中,还是会产生不良影响的。比如父母其中一人被纳入失信执行人名单,那么孩子就不能就读在学费高的私立学校。同时,父母个人的记录会对子女就业政审情况产生影响。二、信用卡逾期会对子女们有影响吗信用卡
    2023-03-13
    289人看过
  • 房子贷款未还清离婚后房产是否能过户
    离婚后房贷没还完可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话,可以有两种办法:1、提前还贷,如果没有能力还贷的话,那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的,可以去跟贷款银行协商,变更贷款人,重新签订一份住房贷款抵押合同。一、有贷款房子如何转到老婆名下有贷款房子先把房贷给结清,解除房屋抵押才能转到老婆名下。如果房贷没有还清的话,则房子是不完全属于借款人的,因此没有案发转到他人的名下,也就是没有办法完成过户的手续,也不能在房产证上加名字。如果要在房产证上加名字的话,也要等到把房贷还清,房屋解押之后才可以进行。法律依据二、买房没有房产证怎么办房屋没有房产证,应当去不动产登记处查询不动产登记信息,已登记的可以按登记簿办理房产证,没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件,就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准,房产证也是根据登记簿发放的。一
    2023-06-22
    133人看过
  • 分期付款的车没还清车贷能否过户
    分期付款贷款没还完的车不能过户,因为贷款没还完车辆的所有权还不属于购车人。贷款没还完的车也就是车辆被抵押给了贷款机构,如果要想转让车辆,必须经过债权人的同意。处于还贷周期的车辆,不能进行交易和买卖,显然也不能过户。一、不能过户的抵押车可以买吗不能过户的抵押车不可以买。不能购买的原因如下:1、被抵押的车辆的所有权是有瑕疵的,购买者不能取得完整的所有权;2、如果抵押人不能清偿自己的债务,那么被抵押人可以对抵押的车辆享有优先受偿权,即购买者的权利会被剥夺。机动车所有权进行变更的,有下列情形之一的,不予办理转移登记:1、机动车与该车档案记载内容不一致的;2、属于海关监管的机动车,海关未解除监管或者批准转让的;3、机动车在抵押登记、质押备案期间的。二、房子贷款没还完可以卖吗房子贷款没还完可不可以卖,需视情况而定,如果仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是转按揭手续比较麻烦
    2023-06-28
    394人看过
  • 房子过户没有解压时的房产证可以直接过户给别人吗
    未解押的房产证是不可以过户的,只有办理了不动产权证解押手续,才可以交易过户。相关法律规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。其中,房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一、房屋所有权证的办理程序房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记
    2023-04-10
    107人看过
  • 醉驾还没结案,车子过户给别人可以吗
    一、醉驾还没结案,车子过户给别人可以吗1、如果有交通案件没有结案,名下的车不可过户。只有交通案件结案了,才可过户。交通事故未处理,原则上车辆是不可过户的,即使交易了仍然不能变更车辆档案,事故责任仍然追索到车辆所有人。2、法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。二、酒后驾驶机动车的处罚是什么1、饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元-2000元、记12分并暂扣驾照6个月;2、饮酒驾驶营
    2023-08-10
    294人看过
  • 尾款没付清能过户吗
    尾款没付清最好不要过户。卖房交易过程中,买方尾款没付清给卖方,分期付款的买方,未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。要看合同的约定,最好对方付清款项的同时办理过户,否则风险很大。一、买房协议书违约金怎么写买房协议书违约金的约定是:1、对卖方而言,对于买方逾期支付房款的,违约金可约定自逾期之日起,每日按逾期应付款的万分之五支付违约金;超过一定期限还未支付的,可视为构成根本违约,需按房屋总价款的20%支付违约金,合同解除;2、对买方而言,卖方逾期履行合同义务的情况下,按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。二、买卖合同违约应起诉谁买卖合同违约的起诉违约方。如果交易过程中卖方交付的标的物的规格、质量、包装方式不符合合同约定,可以起诉卖方承担违约责任;如果买方没有按合同约定接收标的物、未按合同约定期间检验标的物、未按约定支付价款等可以起诉买方
    2023-03-11
    281人看过
  • 房子过户给别人了还可以要回来吗
    房产过户是一种财产所有权转移的行为,是契约(合同)行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。除非与对方协商,重新履行契约行为,重新进行财产的所有权转移。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。一、房产税是不是契税房产税不是契税。两者是完全不一样的税费。房产税是按房产征收的,或是按房产计税余值征收,或是按出租、出典的房屋按租金收入征税。契税是每当境内转移土地、房屋权属才征收的税费,纳税人为房屋接受人。房产税和契税区别如下:1、征税对象不同,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收;2、发布时间不同,现行的房产税是第二步利改税以后开征的,在
    2023-03-09
    155人看过
  • 房产过户贷款给子女
    建议走赠与的程序。方法如下:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费
    2023-07-06
    287人看过
  • 政府能把房子还给别人吗?政府怎么能把房子还给别人
    政府能买回房子作为礼物送给别人吗?政府回购房屋作为赠与,首先要确认政府回购房屋的产权状况。政府回购房屋的使用证上只登记了一个业主的信息,所以建房时创始人的信息要通过审批表确认。政府回购房屋一直受到以下要求的限制:
    2023-05-31
    482人看过
  • 房贷可以过户给别人吗,让他继续还吗
    可以。两种方法:第一种就是以你的名义继续还贷,签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    2023-03-21
    377人看过
  • 离婚的房子判给了女方,有贷款能过户吗
    贷款购买的房子在还清贷款之前不能过户,可以等还款贷款后双方凭身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及住房房产证、契税证明、土地证,一起到住房所属房管部门申请办理离婚析产过户住房给一方。一、夫妻房产证如何变更为一人夫妻房产证变更为一人,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。夫妻两人持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,一起到房屋所在地的不动产登记中心,办理夫妻住房更名手续。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、办房产证为什么要小孩的户口父母名字的房产证可以办理加上未成年子女名字的手续。需要孩子父母持有各自身份证,户口本,结婚证,孩子出生医学证明,以及住房的房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门由父母代替孩
    2023-06-22
    354人看过
  • 房屋贷款未还清能否办理过户
    1、贷款没还清是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。一、办理转按揭的流程1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写转按揭申请表。3、信用查询,申请后,欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡
    2023-04-07
    240人看过
  • 房子怎么过户给别人?房屋过户手续?
    一、房子怎么过户给别人(一)办理房屋赠与过户相关规定:1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。(二)办理房屋赠与手续的流程,具体如下:1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。但是,房地产赠与公证证明仅是当事
    2023-05-22
    368人看过
  • 房子已经过户成功还能贷款吗?
    按照民法典的要求,未还完贷款的房子,是可以办理房屋过户的。因为民法典规定了,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。一、民法典中土地先抵押再买卖合法吗根据我国民法典的有关规定,土地先抵押再买卖合法,因为抵押财产在抵押期间可以进行处分。《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、买卖的二手房上有他项权利怎么处理对于存在法院查封的情形,买方可以主张合同无效,要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房子,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提
    2023-04-10
    399人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 夫妻共同买的房子,房贷没还清能过户给妻子吗
      宁夏在线咨询 2022-10-28
      请问你们离婚时有否约定房子的归属问题呢如是有约定的,那么就需要根据约定的情况办理过户手续的,如有需要,建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式,直接为您解答,以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。
    • 房子过户银行还没有还完能把贷款还清吗?
      陕西在线咨询 2022-04-26
      一般情况下,在房产过户前,签定买卖合同之后,中介或买方会联系担保公司对房产进行评估,对你能代多少款,首付应该是多少,以后月供是多少,都会有一个明确的数字,而且对贷款下放时间会有一个明确的时间,支付完首付,双方办理过户递件,3天内取件,这时房证上已经是买方的名字了,卖方还没收到全款,当然不放心,找个当地人担保也正常,但在取件时,担保公司会陪同,会与买方签定贷款合同,同时在贷款收款方一栏,填卖方(房东
    • 房屋过户给老公贷款没还清可以吗
      陕西在线咨询 2022-07-13
      可以。 《房屋登记办法》第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其
    • 房子过户未签字能过户给别人吗?
      内蒙古在线咨询 2022-10-09
      关键看订立协议时,是否存在欺诈、胁迫等情形。依据《婚姻法司法解释二》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当
    • 住房公积金贷款的房子没还清贷款可以转手卖给别人吗
      西藏在线咨询 2023-01-16
      1、出售未还清贷款的房屋可以申请办理转按揭业务。 2、转按揭业务办理的流程如下: (1)原借款人向银行提出申请; (2)银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上; (3)售房人和购房人签订住房转让合同;购房人向银行提出新