住宅变为经营性用房应满足如下条件:
1、业主将住宅改变为经营性用房的,应当遵守法律、法规以及管理规约;
2、业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,业主不得随意改变住宅的居住用途,这是业主应遵守的最基本的标准,也是业主必须承担的基本义务。
住宅房屋擅自改为经营性用途的适当补偿
拆迁产权性质为住宅,但已依法取得营业执照的经营性用房,除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准:
1、能提供与拆迁公告发布日期间隔3年以上的工商营业执照的,补偿:(现经营性用途房屋租赁指导租金-原用途房屋租赁指导租金)擅改部分建筑面积36月(即3年);
2、能提供与拆迁公告发布日期间隔不到3年的工商营业执照的,补偿:(现经营性用途房屋租赁指导租金-原用途房屋租赁指导租金)擅改部分建筑面积间隔月份(不足1个月的按1个月计算)。
在实际过程中,虽然国家公共基础征地拆迁出了相应的补偿标准,但是我们不仅要依据国家公共基础征地拆迁标准,还得根据深圳公共基础征地拆迁补偿标准,来获得合理的赔偿。不要在赔偿的过程中掉进陷阱之中,
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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