遗赠房产可以买卖吗-法师兄

遗赠房产可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 19:43:12 286 人看过

遗赠人死亡后，受遗赠人接受房屋后可以买卖。

一、接受遗赠房产的，怎么办理过户手续和缴税

接受遗赠房产的，办理过户手续和缴税如下：

1.提交相关申请材料：

（1）受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

（2）遗赠人的死亡证明；

（3）受遗赠人与遗赠人之间的亲属关系证明；

（4）遗赠人享有不动产权利的材料；

（5）遗赠人生前全部遗嘱或者遗赠扶养协议等；

2.受理登记前应由全部受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行材料查验或接受询问。

3.经查验或询问后，符合规定的，不动产登记机构予以受理。

4.受理后，不动产登记机构按照相应审核规则进行审核。

5.对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

遗赠房产过户要缴纳房屋产权登记费、公证费、评估费、印花税、土地增值税等，具体要根据相关规定。找法网提醒您，如果过户房产进行出售的，还要依法缴纳个人所得税。

二、遗赠房产可以买卖吗

赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

扶养
买卖形式赠与该房款可以吗

买卖形式赠与合同依法撤销后能追讨房款。一般情况下，如果已经办理过户手续，房款将很难追回。但如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、对赠与人有扶养义务而不履行这三种情形的，赠与人可以撤销赠与，撤销赠与合同后依法追讨房款。一、父母赠与多久可以反悔父母赠与给子女的房产如果没有办理过户手续，可以反悔，撤销赠与。如果过户，有如下情形，才能撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。二、约定不可撤销的赠与合同是否可以撤销具有救灾、扶贫、助残等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不可撤销。如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或

2023-03-23

452人看过
赡养义务
遗产中的房产是赠送还是买卖合算

遗产中的房产赠送还是买卖合算首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据民法典的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承;其中，继承人如继承遗产时已婚，根据民法典的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房

2023-03-01

449人看过
小产权房
小产权房赠与遗嘱可以分割吗

处分了小产权房的遗嘱有效。法律规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。但是小产权房不是国家的，不是集体的，更不是他人的。所以只要遗嘱符合了法定有效的要件，那么被继承人处分了小产权房的遗嘱应当有效。一、自书遗嘱的有效要件包括什么自书遗嘱的有效要件包括：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力；2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思，被胁迫欺诈立遗嘱并被篡改的伪造遗嘱无效；3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家和集体利益；4、遗嘱应当为缺乏劳动能力、没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，不得处分属于国家、集体或者他人的财产。二、小产权房如何赠与孩子首先小产权房是可以赠予给孩子的，可以通过合同的方式签订赠与合同进行赠予，也可以通过遗嘱的方式来进行继承，来达到赠予的目的。在法律上只要符合法定条件，赠与就是有效的。小产权房涉及到农村集体经济组织成员资格的认定，只

2023-04-10

244人看过
扶养
遗产房继承后几年后可以买卖?

一、遗产房继承后几年后可以买卖?遗产房继承后取得房屋所有权立刻可以买卖。五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，增值税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。二、继承房子怎么办理继承房子的房产办理流程：去房屋所在地的公证机构办理继承公证后，再去不动产登记机构申请办理变更登记，不动产登记机构受理审核后，颁发新的房产证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、房屋继承有几种方法1.法定继承所谓法定继承是指依据法律规定的继承人范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。继承

2023-04-25

179人看过

离婚财产分割
赠与房产买卖税费

直系亲属赠与需要缴纳3％的契税，非直系亲属赠与除了需要缴纳3％的契税外，还需缴纳增值税和个税。直系亲属的范围包括配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女（外孙子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。一、如何计算缴税基数二手房缴税时，缴税基数一般有两个：网签价格与过户指导价。网签价格：买卖双方在网签合同上填写的成交价格；网签价格＝合同中房屋成交价格＝网上签约授权委托书价格。过户指导价（也称核定价）：税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限，超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴费基数；反之，则网签价格会作为缴费基数，即网签价格和过户指导价哪那个高选择哪个作为缴税基数。二、出售赠予的房子有什么税赠与房产再出售，需要交20

2023-02-20

355人看过
结婚证
买卖、赠与、遗产3个的区别

1、买卖、赠与、遗产3个的区别买卖：如为父子关系或其他直系亲属关系则亲属间买卖可以以低于市场价格来成交，但税费缴纳方式还是按照买卖来计算。（除非夫妻，夫妻间可以直接加减名字——夫妻间加减名字需要注意:如果有贷款要先去贷款银行沟通，把他项权证借出来后和产证一起修改！若无贷款则直接带好身份证户口本结婚证产证去交易中心窗口办理即可！20天出产证,费用大约就185元）赠与：（1）产生巨大的公证费用：公证费用为该房地产市场价格的2%（市场价格是公证处会根据最近的成交以及中介给出的成交价格信息来判定，一般都是真实市场价格的8折的2%）（2）下家需缴纳契税（3）若赠与人与被赠与人之间非法定继承人关系的则还需要缴纳评估价格20%的个人所得税（4）等到下次再卖出时需要交纳全额的营业税、（现卖出价-原契税-营业税）*20%即为个人所得税{此类情况是当做原值为零来计算的}————注意：此时的个人所得税可以按政策

2023-06-05

89人看过
土地使用权
遗产房未继承可以拍卖吗

还没有继承是没有权利拍卖的。房地产拍卖标的应具备的条件：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-21

243人看过
书面合同
房产无偿赠与期间可否买卖

一、房产无偿赠与期间可否买卖不能的。无偿将房屋赠与亲属的，办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋归亲属所有，受赠人有权买卖合同，但赠与人无权买卖。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋赠与过户流程按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、根据规定，房屋

2023-06-17

103人看过

遗赠
遗赠可以是所有财产吗

可以把所有的财产遗赠。根据《民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。一、受遗赠人的权利义务有哪些1、受遗赠人的权利（1）表示接受或放弃受遗赠的权利；受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。（2）要求遗嘱执行人按遗嘱的指定给付遗嘱财产的权利；（3）当受遗赠权遭受非法侵害时，向法院起诉请求给予保护的权利。2、受遗赠人的义务（1）在附义务的遗赠中，受遗赠人完成义务后方能接受遗产；附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由

2023-02-27

311人看过
结婚证
公积金买的房子可以房产赠予吗

一、公积金买的房子可以房产赠予吗可以。二、公积金贷款房离婚过户给孩子流程有哪些,在哪里办理1、离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户，流程主要有：签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，

2023-03-27

94人看过
撤销权
房子赠与未成年子女后可以买卖吗

一、房子赠与未成年子女后可以买卖吗房子赠与未成年子女后不可以买卖。房屋赠与未成年子女后不可以变卖。房屋赠与孩子后就转化为孩子的财产，而对于孩子的财产，其监护人除为了维护孩子的利益外不得随意处置孩子的财产。法律依据：《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、赠与子女房产可以收回吗赠与子女房产可以收回，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。《民法

2023-06-05

290人看过
撤销权
赠与的房子满5年是否可以买卖吗

赠与的房子满5年可以买卖。已经完成赠予手续的房屋随时都可以卖掉，因为已经完成产权的变更，受赠方已享有对房子的所有权，所以和正常买卖商品房一样，不一定非要满足5年，只要手续齐全就可以买卖，但在出售的过程当中，卖方需要按照缴纳差额的20％征收个人所得税。赠与的房子满5年的，买卖自然不受年份限制。赠与的房子是否可以收回赠与的房子可以收回。原则上来说，只要房子尚未办理过户登记，没有发生物权变动，赠与人就可以自由撤销赠与；但是如果该房产赠与合同经过了公正，或者具有依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，不能随意撤销赠与。并且赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2023-07-24

254人看过

夫妻共同财产
以买卖方式赠予过户的房产赡养协仪可以解除吗

一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。一、夫妻一方把财产转移到对方要公正吗夫妻一方把财产转移到对方，是需要公正的。夫妻一方把财产转移到对方可以理解为财产的赠与，根据我国《民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。并没有限制赠与人和受赠人之间的关系。而根据第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。如果夫妻之间的房产赠予尚未办理过户手续，在完成房产转移之前都还是可以撤销赠予的。二、结婚后买的房子属于共同财产吗

2023-06-26

463人看过
遗赠
遗赠人对所遗赠的财产可以擅自转让吗

1997年底，汪*广与岳*阁因子女均已过世，两人协商将自己的外甥张*华从山东老家接来作为养子。1998年1月19日，张*华与汪*广、岳*阁夫妇签订扶养协议，双方约定：汪*广、岳*阁夫妻健在期间，由张*华负责侍奉、照顾，患病后负责请医治疗，待两老人去世后负责发殡;汪*广、岳*阁去世后将夫妻的所有财产全部遗赠给扶养人张*华，他人不得干涉。该遗赠扶养协议经过公证部门公证。同年9月20日，汪*广、岳*阁将张*华的户口迁入乌鲁木齐市，以养子的名义一同居住。2008年9月，被告汪-莹来探望老人，汪*广、岳*阁夫妇与汪-莹签订房屋买卖合同，将他们名下的房屋以10万元价格转让给汪-莹。同年12月，汪*广因病去世后，第三人岳*阁老人被其另一孙女接走。法院认为，原告张*华与第三人汪*广、岳*阁夫妇签订的遗赠扶养协议有效。遗赠人对所遗赠财产，生前有权占有、使用和收益，但不得将其擅自处分，以保障扶养人能够取得受遗

2023-06-12

344人看过