开发商未经协商一致与批示许可，不得擅自变更商品房的规划、设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。
开发商预售商品房的条件
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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开发商能否改变商品房设计？
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开发商能否更改商品房设计
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开发商能更改商品房设计吗
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书面合同在开发过程中，房地产开发企业认为上吕住宅的规划设计有必要进行变更，经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计，导致结构、户型、空间大小、朝向等发生变化的，或者与买受人签订的销售合同约定的其他变化的，房地产开发商应当在十日内向买受人报告书面合同变更通知自合同修改之日起。买方收到合同变更通知后，应在15天内答复同意或不同意合同变更。如果15天内没有答复，买方应视为同意。买方收到合同变更通知后，认为变更后的规划设计不符合个人需要，有权在15日内作出退房决定。开发商应同意该要求，退还所有已付款项和产生的利息，买方也可向开发商要求违约赔偿。2023-05-08169人看过 -
书面合同在开发过程中，房地产开发企业认为上吕住宅的规划设计有必要进行变更，经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计，导致结构、户型、空间大小、朝向等发生变化的，或者与买受人签订的销售合同约定的其他变化的，房地产开发商应当在十日内向买受人报告书面合同变更通知自合同修改之日起。买方收到合同变更通知后，应在15天内答复同意或不同意合同变更。如果15天内没有答复，买方应视为同意。买方收到合同变更通知后，认为变更后的规划设计不符合个人需要，有权在15日内作出退房决定。开发商应同意该要求，退还所有已付款项和产生的利息，买方也可向开发商要求违约赔偿。2023-05-02284人看过 -
开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预(销)售，并取得该房地产项目全部已预(销)售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。开发商未依法通知购房者并取得同意意见的，购房者可书面通知开发商，进行退房。开发商必须在退房通知送达15日内退还已付的全部房款(含已付贷款部分)，并自购房者付款之日起计算利息(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率);同2023-04-05110人看过 -
书面合同建设部关于《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计和建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。在房地产开发过程中，房地产开发企业认为上绿地产的规划设计有必要进行变更，经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计，导致房屋类型结构、房屋类型、空间大小、朝向等发生变化的，或者与买受人签订的房屋买卖合同约定的其他变化的，房地产开发商应当自合同变更之日起10日内向买受人发出书面合同变更通知。买方收到合同变更通知后，应在15天内答复同意或不同意合同变更。如果15天内没有答复，买方应视为同意。买方收到合同变更通知后，认为变更后的规划设计不符合个人需要，有权在15日内作出退房决定。开发商应同意该要求，并退还所有已付款项和产生的利息。买方也可以向开发商要求违约赔偿2023-05-02264人看过
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开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化；以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的，购房者有权退房。开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限2023-07-02110人看过 -
商品房预售一、商品房预售后能改变房屋设计吗商品房预售后不能擅自改变房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。二、预售商品房的效力是怎样的判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：（一）预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。（二）商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的2023-04-15119人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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商品房销售后，开发商能否变更房屋设计？开发商有权拒绝收取设计？北京在线咨询 2022-03-05商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及 -
开发商可以更改商品房设计吗江苏在线咨询 2022-10-12开发商是不能擅自更改商品房设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是法律所允许的。按照规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 -
开发商更改设计变更澳门在线咨询 2022-03-27按照《商品房销售管理办法》规定： 第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起１５日
