二手房交易步骤是什么-法师兄

二手房交易步骤是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:40:42 97 人看过

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

承诺
二手房交易的步骤是怎样的

一、签合同这一环节，除了签订存量房买卖合同外，还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来讲，中介费收取标准为2%，买卖双方各收取1%;由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，最终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。二、查住房信息根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。三、提前还贷如卖家存在贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。这时候，如果卖家想要用买家的首付款还贷，则买家需要准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额，则差额

2023-05-02

227人看过
结婚证
二手房交易流程的具体步骤是什么

详细讲解二手房交易流程第一步，购房资格审核。第二步是订阅。资格审查结束后，您需要在此支付定金（买方应尽量避免与卖方在认购书中约定“定金”条款，并使用“定金”条款维护自己的利益）。与新房不同，二手房认购环节没有新房标准，定金直接交给卖家。第三步是与中介机构签订商品房购房服务协议。如果购房者已经决定购买二手房，那么为了保护双方的权益，中介会要求购房者签订服务合同。协议将明确中介服务的具体内容、中介费用等重要信息。强调：与中介机构签订此类委托协议时，应仔细阅读每一条款，并与中介机构逐一核对其含义。当您有疑问，觉得自己的权益得不到充分保护时，可以考虑在协议中增加补充条款。第四步，中介和买卖双方到当地房管部门查询。买卖双方明确购房意向和目标价后，中介公司的房产中介应先到房管局档案室查看所售房屋产权是否清晰，能否正常交易，以及是否被法院查封或抵押。产权完全确认后，买受人才能与出卖人签订正式的二手房买卖

2023-05-02

101人看过
承诺
二手房交易步骤（律师见证）

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-04-22

101人看过
回迁房
二手房屋交易有哪些步骤

房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样

2023-05-02

212人看过

二手房流程
交易二手房流程详细步骤

一、交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1.进行购房资质审核。2.认购。3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7.到银行申请按揭贷款。8.到房产交易中心进行产权过户申请。9.银行发放按揭贷款及交房。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规

2023-04-26

469人看过
借款
贷款二手房交易流程及步骤

贷款二手房交易流程及步骤是：1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；5.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；6.最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。一、贷款买二手房，房产证需要抵押在银行吗贷款买二手房，房产证需要抵押给银行。银行会要

2023-02-06

176人看过