合法办理个体工商户土地手续-法师兄

合法办理个体工商户土地手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-05 14:05:50 343 人看过

一、合法办理个体工商户土地手续

个体工商户办理合法用地应当报有批准权的人民政府（土地所在的市、县人民政府）批准，准予转让的，应由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金，应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40％。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、个体工商户土地使用税怎么计算

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

三、个体工商户土地转让给个人可以吗

土地流转给个人可以。土地流转给个人应当签订书面的流转合同，流转时不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转期间收益归个人所有。

签订土地流转合同要注意的地方有：

1．在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话；

2．签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期；

3．流转费及支付方式；

4．规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

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