买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同具有如下特征：

（1）买卖合同是有偿合同。即需要支付相应对价的合同

（2）买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。

（3）买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。

（4）买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立生效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

（5）买卖合同是双方民事法律行为，只有当双方当事人的意思表示一致才能够发生法律效力。

一、房屋没有过户只有协议有效吗

房屋没有过户，只有协议，没有效。

签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。

二、法律上技术合同属于买卖吗

技术合同不是买卖合同。技术合同和买卖合同的区别为：第一为概念不同。买卖合同指的是合同一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同，而技术合同规范产品和服务技术；第二为特征不同。买卖合同包括有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同，技术合同规定当事人权利义务；第三为二者的范围是不一样的。

技术合同和买卖合同区别如下：

1、概念不同

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

技术协议是作为技术合同的补充部分，主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。

2、特征不同

买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。

实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

技术协议是作为技术合同的补充部分，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。

3、范围不同

协议比合同的范围要大，合同强调是平等主体间，协议不一定，但这种区分实际上毫无意义。