（一）商业房贷利息：

北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20％的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为5．88％，五年以下为5．7％。

以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）＊5．88％＊1＝5．88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）＊5．7％＊1＝5．7万元。

（二）住房公积金贷款利息：

北京市二套房公积金贷利率为1－－5年3．025％，6－－30年3．575％。

以贷款100万元为例，1－－5年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．025％＊1＝30250元；6－－30年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．575％＊1＝35750元。

一、二套房贷款需要准备什么材料

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

1、个人住房借款申请书。身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

2、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。

4、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。贷款银行规定的其他文件和资料。

二、二套房首付比例是多少

购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40％，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。

1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。

3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。